房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读.ppt

五把尺子 全成品开发 精细开发 以人为本 精益求精 注重细节 三、精致而舍得的环境营造 ●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→围墙”的层次变化使道路景观十分丰富) ●街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区景观的延伸) 三、精致而舍得的环境营造 2、建筑与园林的完美结合 空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。 ●注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间) ●强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间) 。 三、精致而舍得的环境营造 3、主动营造高差 采用广州星河湾独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。 ●有效增大绿化面积(斜角边大于直角边) ●使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 ●增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感 主动营造高差 采用广州星河湾独特的立体平均式园林景观，主动创造场地高差，通过36级高差的变化，形成自然的起伏。 北京 广州 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 北京 广州 三、精致而舍得的环境营造 4、重绿植轻硬地、重木轻草 从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。 ●在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气) ●与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂） 三、精致而舍得的环境营造 5、 园林水系有机融汇 北京星河湾南北朝向，东西对流，通风向阳；整体可养殖水域约为12000立方(不含生态公园)，小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域：生态公园----一期亲水池塘----二期亲水池塘----青年沟有机地融汇在一起，形成水体大循环。 三、精致而舍得的环境营造 ●在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量 ●利用生态公园自然、物理沉淀作用达到过滤净化作用 ●亲水池塘与青年沟平均水深为600mm,水源主要由湖水与雨水组成，水质较稳定 ●水生植物配置丰富。(水生植物在配植时充分考虑了亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。在配植构图上，也考虑了色彩的调和。清澈泛绿的水色是整个水景的底色，根据水生植物的生长特性和观赏期，以及观赏部位不同(如观叶、观花等)，错落有致，深浅不一，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感) 。 二、有特色和突破的规划设计 ●强调以人为本的设计原则 ●营造舒适宜人的人文环境，良好的人居环境。（促进人与自然的亲和关系，自然开放的社区文化，亲切的组团休闲空间，构建出亲密和睦的邻里关系） ●强调居住的均好性 ●采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区） 二、有特色和突破的规划设计 ●完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放） ●与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中） ●主动创造场地高差。（庭院空间的高低错落，形成丰富的庭院空间，室内外空间互相渗透，而又不失私密性。下沉式花园结合地下车库。下沉的园区泳池结合地下室。） ●注重园区周边环境的改造。（星河湾对小区周边环境的改造，不局限于小区本身）。 二、有特色和突破的规划设计 2、优雅细腻的建筑设计 建筑以清雅的格调，质朴的材质，柔和的色彩，亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林中。 ●住宅首层抬高。（住宅首层抬高1.5米，可使地下车库直接采光通风。1.5米的高差形成坡地的立体绿化，自然延伸到楼墙窗前，首层推窗触绿又可避免了视线干扰） ●立面设计细节丰富、美观 ●檐口富于变化 二、有特色和突破的规划设计 ●墙身虚实对比有度 ●无外露管线 ●窗套及窗户的设计有较多细部（从广州到北京有明