成都双流商业市场分析暨美国城项目定位规划方案（中）.ppt

2. 发展方向判研 1 由回款要求决 定，专业市场成 为必备选项 2 3 定位差异化，避 其锋芒。 规避对手，与其 他项目共同打造 商圈。 4 项目自身所处区域交 通四通八达，将增加 项目的可到达性，但 本项目周边无公共车 辆途径本项目，限制 了消费群体。 消费者仅仅局限于有 车一族，不利于项目 在如此状况下的发 展。 项目设计外立面 采用雪山造型， 4 内部采用美国大 峡谷的概念，屋 顶做成了空中花 园概念。 雪山造型提升了 项目的昭示性， 大峡谷概念增加 项目乐趣，屋顶 花园可起到喷泉 效应，带动人 流。 外部 内部 建筑 综合三大因素，对本案进行判断 需具有吸引力，吸 引成都市区以及双 流县的人流进入本 项目。 2.发展方向判研 在这一情况下，本案从经营角度及回款角度出发，应当如何？ 2.发展方向判研-案例分析 ?项目名称：梦时代购物中心 ?开业时间：2007年5月12日 ?开发商：统正开发股份有限公司 ?投资额：40.28亿 ?项目位置：高雄市前镇区中华五路 ?区域特性：城市郊区 ?商业建筑面积：约399300㎡ ?楼层：共11层（B2-L9） ?项目定位：超大型一站式家庭娱乐中心 ?核心租户：日本阪急百货，喜满客影城，PETPLUS宠物 百货，北海道百货，快乐100主题乐园，玩具反斗城等 2.发展方向判研-案例分析 楼层图 2.发展方向判研-案例分析 楼层图 Maxmara Fashiin Group 2.发展方向判研-案例分析 楼层图 日本阪急百货 Pet Plus宠物百货 2.发展方向判研-案例分析 楼层图 快乐100室内主题乐园 2.发展方向判研-案例分析 楼层图 日本Daiso大创百货 2.发展方向判研-案例分析 2.发展方向判研-案例分析--------项目亮点 特色摩天轮 蛋形中庭 蓝鲸馆 长形天窗 开放式街区 2.发展方向判研-案例分析 梦时代购物中心首次引入国际品牌进入项目，利用建筑特色来吸引人气，以及旅游作为目的地的商业项目、提供消费者一次 购足与一日游最佳去处，成为人潮与观光集聚之地，更是创造幸福与梦想的购物天堂。 集购物娱乐，休闲餐饮，欢乐时尚，建筑美学与文化艺术品位於一身。 针对本案案例启示 在本案的业态打造上应寻求独一无二，具有较强吸引力的商业业态，针对不同的年龄层，设置不同 的商业吸引力，吸纳全客层。 以休闲娱乐为主，让消费者具有转瞬即逝的观念，吸引消费者多次光顾。 以多重建筑特色形成完美的休闲旅游购物环境，达到这不是在购物，而是在享受的情趣空间。 2.发展方向判研-案例分析--------项目亮点 案例借鉴： ? 区位条件：均偏离城市中心区域，以玩乐为亮点，打造目的性消费！ ? 业态定位：以玩乐业态为核心引擎业态，搭配各式新兴零售业态，如生活馆、宠物馆等，吸引城 市众多购物消费； ? 突出极致：将玩乐业态打造极致，以楼顶摩天轮为例，开创先河版的布置，成为又一亮点！ ? 景观效果：将室内景观以丰富变幻形态展示，加之运用多种科技光影效果，处处匠心体现！ 那么，结合本案回款要求的基础前提，本案应当如何？ 跳出区域的高度看待本项目的 商业运作 项目建成后应满足区域周边的 消费需求，辐射周边区县，成 为广域性的商业项目 使项目从商业形象到经营模式 至景观一气呵成，使消费者在 ‘旅游；的过程中无意识购物 度并能与成都目前的商业项目 形态形成一定互补，有效留住 消费人群。 3. 发展方向 较强的人群包容性和较好的时 间持续性并能体现商业的消费 特点 项目应站在未来成都发展的高 占位判断 3. 发展方向 外部 内部 建筑 差异化定位，明确目的性消费这一关键点，确保避免恶性竞争！为项目销售以及租赁取得优势， 提升自身在区域内影响力。 为实现自身诉求，必须注重产品的设计及业态亮点的打造，打造具有特色主题型的商业，提升本案 对成都以及大成都的地位。 交通线路便利，拥有得天独厚的自然条件，加之倾力打造的特殊化建筑景观，利用自身条件优势， 打造新城市一日游消费目的地！ 目的性 主题性 休闲娱乐 3.发展方向 业态 明城百货 好又多 缔煌城 档次 城南优品道 奥特莱斯 基于目前项目所处区域商业市场，建议本案 定位方向如图所示： 定位阐述： 1；目的性业态作为亮点：通过大型娱乐设施，大型餐饮 业态以及生活大卖场实现人流汇集的作用，同时也填补 区域市场空白。 2：便捷性业态作为配套：项目当前处于发展区域，未来 将有居民入驻，以及周边学区密集,设置少量小型业态， 生活配套。 3：档次定位：错 开与城南优品道的档次 错 位，高于 周边其他项目。 本项目定位与目的性到达商业业态