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PAGE PAGE 44 [房地产经济学]试题库 名词解释 MA房地产 土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。 MA不动产 不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。 MA地产 是土地自然性状的经济表现和反映，具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。 MA物业 物业是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产，具有固定性、耐久性、多样性等特点。 MA土地引致需求（不太肯定哪个对） 1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。 2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求。 MA土地一级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。 MA土地二级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指土地的使用权转让市场。 MA住房一级市场 住房一级市场是指新建住房的买卖市场。市场主体是住宅开发商、营造商和居民。 MA住房二级市场 住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。 MA住房抵押贷款一级市场 一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者（按揭人）以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场； MA住房抵押贷款二级市场 住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款为担保，发行抵押贷款证券的市场。 MA土地供给弹性 供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。 MA住房需求收入弹性 住房需求量变动相对于收入变动的灵敏程度，收入上升（下降）1%，导致需求量上升（下降）的百分比。 MA住房需求价格弹性 住房需求量变动相对于价格变动的灵敏程度，价格上升（下降）1%，导致需求量下降（上升）的百分比。 MA土地收益金 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 MA房地产经济周期（课件） 是指房地产在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 MA房地产周期景气循环 房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。 MA房地产周期季节波动 房地产周期季节波动指房地产市场反复出现但没有固定的周期跨度的变化，波动不能再被分割成更短的具有相同特征的循环。 MA住房潜在需求 具有货币支付能力但目前尚未实现的住房需求,是一种未来的需求。 MA住房有效需求 有支付能力的需求,是以一定的人均可支配收入水平为基础的。 MB地租 古典经济学时期认为地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余；马克思的地租理论主要包括资本主义地租的实质、级差地租、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租和土地价格等内容；新古典经济学时期流行的地租理论是地租编辑成产力理论；城市地租理论包括城市级差地租、城市绝对地租和城市垄断地租等。 马克思主义认为，地租是直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 MB绝对地租 绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成的地租。 MB级差地租 这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。 MB垄断地租 垄断地租是地租的一种特殊形式，以特殊土地的经营垄断为前提，是由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。 MB级差地租Ⅰ（不太肯定哪个对） 1、级差地租1是由土地的肥