房地产项目户型研究分析.doc

PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 18 户 型 分 析 一、本次户型整理共搜集228套，实际归类分析为209套，建筑面积大多在60—130平方米之间，分类整理可得： 按结构划分： 结构 套数 所占比例（%） 框架 113 54 砖混 96 46 按户型划分： 户型 套数 所占比例（%） 两室一厅 27 13 两室两厅 38 18 三室一厅 57 25 三室两厅 87 42 按地区划分： 地区 套数 所占比例（%） 南方 85 41 北方 124 59 按年代划分： 年代 套数 所占比例（%） 年代 套数 所占比例（%） 1995 21 10 1996 27 13 1997 80 38 1998 27 13 1999 9 4 2000 45 22 按建筑面积划分为： 面积（㎡） 套数 所占比例（%） 面积（㎡） 套数 所占比例（%） 60--70 3 1 70--75 5 2 75--80 11 5 80--85 33 16 85--90 22 11 90--95 29 14 95--100 22 11 100--105 13 6 105--110 8 4 110--115 12 6 115--120 9 4 120--125 15 7 125--130 9 4 130-以上 18 9 二、对所整理的209套户型作分析： 1、住宅的基本功能???? ?（1）一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区；根据其洁污程度可以大体上分为污、洁两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。?? ???私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。???? ?动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。???? 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 洁区：相对干净的房间，如起居、就寝范围。 污区：经常用水、排弃废污物，供水和排水的集中空间，如卫生间、厨房。 （2）住宅中各部分的功能? 客厅的主要功能是社交、娱乐、休息区。 卧室的主要功能是睡眠、休息、读写、贮藏和化妆等。 厨房的主要功能是烹饪，成为家庭成员互相交流的第二空间。 餐厅的主要功能是供家庭成员进餐，供亲戚朋友团聚，家庭成员休息、做家务、育儿教育，学习娱乐等。 卫生间的主要功能是便溺、洗面、洗浴、洗衣。 2、客厅 客厅的开间分布在2.9—5.6米的范围内，具体分布为： 长度（m） 套数 所占比例（%） 长度（m） 套数 所占比例（%） 2.9 1 0.5 3 3 1.4 3.3 15 7.2 3.5 8 3.8 3.6 29 13.9 3.8 6 2.9 3.9 58 27.8 4 8 3.8 4.1 4 1.9 4.2 50 23.9 4.3 2 1 4.4 2 1 4.5 10 4.48 4.8 4 1.9 4.9 1 0.5 5 2 1 5.1 1 0.5 5.3 1 0.5 5.4 1 0.5 5.5 1 0.5 5.6 2 1 通过分析可知开间长度主要集中分布在3.6、3.9、4.2、4.5米，开间作为客厅的短边，必须保证视听功能的舒适，而彩电的最佳观看距离25英寸的彩电为3.8米，29英寸的彩电为4.4米，所以开间的最小尺寸为3.6米。 （2）客厅的进深分布在3.9—8.4米的范围内，具体分布为： 长度（m） 套数 所占比例（%） 长度（m） 套数 所占比例（%） 3.6 1 0.5 3.9 6 2.9 4 2 1 4.2 15 7.2 4.4 7 3.3 4.5 18 8.6 4.6 1 0.5 4.7 3 1.4 4.8 29 13.9 4.9 5 2.4 长度（m） 套数 所占比例（%） 长度（m） 套数 所占比例（%） 5 3 1.4 5.1 22 10.5 5.2 5 2.4 5.3 2 1 5.4 12 5.7 5.5 4 1.91 5.6 3 1.4 5.7 9 4.3 5.8 6 2.9 5.9 1 0.5 6 14 6.7 6.1 1 0.5 6.2 1 0.5 6.3 9 4.3 6.6 11 5.3 6.9 5 2.4 7 4 1.9 7.1 1 0.5 7.2 3 1.4 7.5 2 1 7.8 2 1 8.4 2 1 通过分析可知进深长度主要集中分布在4.5、4.8、5.1、5.4、6、6.3米，进深作为客厅的长边，一般用来摆放沙发等家具，而沙发的设计定型为0.75×2，单人沙发的设计定型为0.75×0.6，托架的设计定型为0.7×0.7，再加上花盆等装饰品，