第九章施工合同的投资管理.ppt

施工阶段投资管理的任务 投资管理的对象 从工程计量与计价的内容 从投资构成的内容 施工合同价的表现形式 合同价 合同价确定有三种形式：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金确定合同价。 结算价 指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，根据实际发生的工程量，对设备和材料价差进行调整后，计算和确定的工程价格。 施工合同关于合同价的规定 1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 结算价 合同价款确定的合同规定 23.1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。 23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种： 　（1）固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法。应当在专用条款内约定。 　（2）可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。 　（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。 合同单价的计价模式 定额模式 按照指定定额单价来确定工程的建安费用。 清单模式 提供统一的工程清单，由报价人自主确定单价，形成工程建安费用。 工程价款支付的合同规定 工程预付款 24.工程预付款 实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付， 承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付， 承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 工程进度款 26.工程款（进度款）支付 26.1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。 26.2本通用条款第23条确定调整的合同价款，第31条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。 工程量确认的合同规定 25.工程量的确认 　25.1承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。 　25.2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致命承包人未能参加计量，计量结果无效。 合同范本中关于工程价款规定存在的问题 合同价款的确定方法不明确 计价方式不明确 风险范围不清楚 合同价款支付规定不够全面、具体 未规定工程量的测量标准 价格调整的内容存在冲突 未规定竣工结算纠纷的范围 工程量清单不准确 阅读材料-合同范本价款规定存在的问题.doc 问题： 1、试调查我国工程造价咨询业的发展现状 2、试了解我国造价咨询企业的资质管理办法 3、试了解我国注册造价工程师执业制度 本章到此结束！ 谢谢大家！ * 上一页 下一页 返回首页 * * * 施工合同的投资管理 贵州大学管理学院 * 上一页 下一页 返回首页