1124央行房贷新政专题研究.pdf

央行房贷新政与题研究 安徽公司开发研究中心市场研究部 2014.11 宏观经济：全国房地产市场整体继续保持回落态势 ，部分指标 降幅有所收窄，房贷新政市场效果初步显现，但是否维持长效 仍需要检验。 全国房地产投资不住宅投资累计同比增长率仍持续下滑，但下降幅度均有所减小， 投资状况表现相对积极。 2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4% ，增速比1-9月份回落0.1个百分点 。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1% ，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.9%。 房地产投资本年资金来源增速幅度加大，当月资金来源更是同比止跌回升，房地产 开发信贷环境相对宽松。 2014年1-10月，房地产开发企业本年资金来源达100241亿元， 同比增长3.1% ，增幅比上月回升0.8个百分点。 房地产投资资金来源中仅其他资金下降9.0% ，而个人按揭贷款 实现10895亿元，同比下降4.3%。 10月份当月，房地产开发资金来源新增10372亿元，同比上涨 10.7% ，增速比上月加快11.3个百分点。 全国商品房销售面积累计持续下降, 但单月降幅有所收窄；房屋新开工面积增速仍 处于负增长但降幅继续收窄，房地产市场形势向好。 1-10月份，商品房销售面积 88494万平方米，同比下降7.8% ， 降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。 其中，住宅销售面积下降9.5% ， 办公楼销售面积下降9.9% ，商业 营业用房销售面积增长8.2%。 1-10月份，房地产开发企业房屋 施工面积，同比增长12.3% ，增速 提高0.8个百分点，其中住宅增长 8.8% ；房屋新开工面积；下降 5.5% ，降幅收窄3.8个百分点，其 中住宅下降9.8% ；房屋竣工面积 增长7.6% ，增速提高0.4个百分点， 其中住宅增长5.1%。 10月新建商品住宅价格同比继续保持下跌，环比跌幅再次收窄；二手房价格一线 城市全面止跌，二三线城市出现分化，房价环比指数企稳迹象明显。 10月新建商品住宅价格变动情况