天津新开路项目报告.doc

新开路可研报告 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc154138145 一、项目概况 PAGEREF _Toc154138145 \h 1 HYPERLINK \l _Toc154138146 1、宗地位置 PAGEREF _Toc154138146 \h 1 HYPERLINK \l _Toc154138147 2、项目区域在城市规划中的定位 PAGEREF _Toc154138147 \h 3 HYPERLINK \l _Toc154138148 3、宗地现状 PAGEREF _Toc154138148 \h 3 HYPERLINK \l _Toc154138149 4、项目周边情况 PAGEREF _Toc154138149 \h 3 HYPERLINK \l _Toc154138150 （1）交通状况 PAGEREF _Toc154138150 \h 3 HYPERLINK \l _Toc154138151 （2）项目周边配套环境 PAGEREF _Toc154138151 \h 5 HYPERLINK \l _Toc154138152 5、大市政配套 PAGEREF _Toc154138152 \h 6 HYPERLINK \l _Toc154138153 6、项目规控的要点 PAGEREF _Toc154138153 \h 6 HYPERLINK \l _Toc154138154 二、市场分析预测 PAGEREF _Toc154138154 \h 6 HYPERLINK \l _Toc154138155 1、市场供给与可比项目 PAGEREF _Toc154138155 \h 6 HYPERLINK \l _Toc154138156 1.1 市场供给分析 PAGEREF _Toc154138156 \h 6 HYPERLINK \l _Toc154138157 1.2 可比项目分析 PAGEREF _Toc154138157 \h 10 HYPERLINK \l _Toc154138158 1.3 本案与周边项目价格比较 PAGEREF _Toc154138158 \h 12 HYPERLINK \l _Toc154138159 1.4 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc154138159 \h 13 HYPERLINK \l _Toc154138160 2、市场需求与目标客户 PAGEREF _Toc154138160 \h 15 HYPERLINK \l _Toc154138161 2.1市场需求 PAGEREF _Toc154138161 \h 15 HYPERLINK \l _Toc154138162 2.2目标客户群 PAGEREF _Toc154138162 \h 16 HYPERLINK \l _Toc154138163 3、产品定位与建议 PAGEREF _Toc154138163 \h 17 HYPERLINK \l _Toc154138164 （1）可比项目户型配比分析 PAGEREF _Toc154138164 \h 17 HYPERLINK \l _Toc154138165 （2）产品建议 PAGEREF _Toc154138165 \h 20 HYPERLINK \l _Toc154138166 三、项目开发进度计划及销售计划 PAGEREF _Toc154138166 \h 21 HYPERLINK \l _Toc154138167 1、时间安排 PAGEREF _Toc154138167 \h 21 一、项目概况 1、宗地位置 项目地块属于河东区，北依华昌路，东南临新开路，西南靠津山铁路。位于天津站东南1.3公里， 1、区域位置示意图 2、位置详图 该地块由京津城际铁路绿化带、新开路和久福园小区南边缘围合而成。 2、项目区域在城市规划中的定位 该地块已拆迁完毕，并完成三通一平。河东区政府预规划该地区为住宅用地5.6万平米，商业用地1.2万平米。 3、宗地现状 四至范围：该地块为倒三角形，西南由京津城际铁路绿化带、东由新开路、北由久福园南边缘围合而成。 该宗地地势平坦，达到三通一平，且此地块无文物古迹。 该宗地的西南边缘为城际铁路绿化带，新修沥青路石墙子大街将项目与之隔离。 4、项目周边情况 （1）交通状况 华昌道，新开路。 公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等线路。 项目周边规划有地铁二号线经过，二号线计划在2007年通车。一号线已开通，如下图所示： 天津地铁规划线路