广州地铁建设对番禺房地产市场的影响浅析-结构工程专业论文.docxVIP

摘要随着人类对地下空间资源的日益关注，地铁成为人类利用地下空间的一种有 摘要 随着人类对地下空间资源的日益关注，地铁成为人类利用地下空间的一种有 效形式。它对于引导城市空间的发展、提高土地利用效率、缓解地面交通、改善 人类居住环境、保持城市历史文化景观等都具有显著的作用。快速轨道交通，凭 其运量大、能耗低、准时性好、快速安全、交通效率高、利于环保等优点，成为 现代城市地下交通发展的重点。房地产业作为我国新的经济增长点和消费热点， 能有效调整我国经济结构，推动产业结构升级，扩大内需。目前，广州地铁一号、 二号线的开通营运，三号、四号线的加紧建设，地铁的经济效益也逐渐凸现，地铁 建设与沿线房地产的开发发展也再次成为人们关注的焦点。相信，地铁与房地产 的互动性发展对我国，特别是大城市的持续发展将会产生深远的影响。 本论文采用定量和定性相结合的方法，既有在宏观上对区域市场的总体把握， 也有在微观上对具体楼盘的详细分析。在内容上，以城市轨道交通建设与沿线房 地产开发的关系为切入点，探讨两者之间的相互作用。重点结合正在建设中的广 州地铁3#线工程，分析其对沿线，特别是番禺房地产市场的影响： 一、 地铁能主动地引导广州城市空间向番禺区方向拓展，为番禺房地产市场提 供广阔的发展空间； 二、 地铁将会影响到人们的生活方式和思维模式，住宅郊区化将逐渐成为趋势； 三、 地铁将为番禺房地产市场提供丰富的客源； 四、 地铁将会优化番禺的商业和投资环境，在一定程度上促进了住宅、商业、 办公和工业厂房的共同繁荣和发展，番禺房地产市场的结构将会更加丰富和 合理。 最后，对广州地铁建设作用于番禺房地产市场健康发展提出了建议： 一、 优先发展以轨道交通为骨干的城市公交网； 二、 沿城市发展主轴建设轨道交通线，结合轨道交通线路及站点建立合理的土地 利用发展模式； 三、 为适应地铁和房地产的互动发展，政府应在土地利用与城市空间结构方面做 相应的调整； 四、 无论是开发商还是消费者都要理性地理解“地铁概念”和房地产的关系； 五、 开发地铁物业应掌握好“度”的问题； 六、 应加强地铁物业用地的规划和建立完善的房地产市场。 关键词：地铁；房地产；轨道交通；沿线物业 些!里垒旦ABSTRACT 些!里垒旦 ABSTRACT Subway has beeome an effective method to use underground space as the underground space resource has been paid much attention．It has remarkable effects on leading urban space development，increasing land utility efficiency,relaxing surface transportation，improving living environment and maintaining history and cultural scenery．Express rail transportation becomes a favorite to be developed due to its advantages of large transportation amount，low energy consume，good punctuality，fast and safe，high efficiency and environmental protection．As one of the new economic growing points and consuming hot points，real estate industry can aajust economic structure and enhance the industry level and expand the domestic demand in our country．Now，Subway No 1 and No 2 in Guangzhou are in commercial operation and Subway No 3 and No 4 are under construction．The economic efficiency of subway is gradually clear．People start to focus on the subway construction and real estate development along the lines．It is believed that the interaction between subwa