我国房地产空置率报告ppt模板.pptx

中国房地场 空置率报告 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。 刺客PPT作品 2014年7月4日 一、中国有大量房屋空置 根据报告数据，2013年中国住房空置率高达22.4%，相当于每五套房子就有超过一套在空置。 空置率 22.4% 在这些空置住房中，出现空置的房屋主要是拥有多套房屋的家庭出现的空置房屋，只有一套房的家庭，出现人房分离的比例仅占20%多。 一套房家庭 空置 22.7% 多套房家庭空置 77.3% 空置 高收入家庭拥有多套房的比例最高 收入最低25% 最低 25%-50% 最高 50%-75% 收入最高25% 收入最高10% 收入最高1% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 家庭收入越高，多套房拥有率越高 7.0% 9.0% 13.8% 28.3% 40.4% 53.1% 高收入家庭房屋空置率最高 收入最低25% 25%-50% 50%-75% 收入最高10% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 住房空置家庭比例 18.2% 17.0% 21.6% 39.7% 于是中国收入最高的10%的家庭中有四成家庭有空置住房。成为空置住房最多的群体。 75%-90% 同时，家庭收入越高的群体，实际上就越有可能拥有多套房产，于是很多房产集中在少数富人手中，但是很多富人家庭并没有把房屋出租出去，于是大量空置房屋都在高收入家庭手中。 27.3% 二、空置房屋中很多房屋与投资有关 经营工商业家庭多套房拥有率高，空置比例高 报告显示，经营工商业的家庭中，空置住房比例和多套房拥有比例显著高于其他家庭，其中经验工商业家庭空置率比其他家庭高出16%。 投资风险偏好与空置住房家庭比例 投资风险偏好越强，住房空置家庭比例越高 34.7% 29.8% 24.5% 20.2% 高风险、高回报 平均风险、平均回报 低风险、低回报 不愿承担任何风险 同时，投资风险偏好越强烈的家庭，拥有的空置房屋越多。 投资风险偏好与空置住房家庭比例 商品房 经济适用房 拆迁换房 房改房 单位集资房 其他 主要通过购买获得 主要通过非购买方式获得 从不同房屋空置比例来看，商品房和经济适用房的空置率最高的。而拆迁换房、房改房、单位集资房因为不能直接通过购买方式获得，普遍空置率低于商品房和经济适用房。 26.3% 23.3% 18.2% 13.5% 9.5% 18.4% 空置房一般通过购买方式获得 经营工商业的家庭住房空置率更高 空置房大部分属于多套房家庭 高收入家庭 空置率较高 风险偏好搞的家庭 住房空置率更高 通过以上数据我们不难看出，房屋空置和投资购房有高度的相关性，也就是说投资性购房的空置率更高， 三、房地场投资有风险吗？ 分析房地场投资是否有风险，我们主要从需求和供给两个方面来看。首先看中国房地场需求，总体上最近三年中国城镇家庭住房需求总量逐年下降。 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 22.2% 24.6% 28.2% 2011年8月 2013年8月 2014年3月 子女成年 人房分离 无房家庭 从2011年之后的三年，无房家庭，购房地和居住地不在同一城市的家庭在逐步减少，只有因为子女成年，需要结婚组建家庭的需求有一定增加。 低收入家庭的购房需求更强烈 低收入家庭未被满足的刚性住房需求旺盛 35.7% 32.3% 28.2% 27.4% 25.0% 24.3% 26.5% 18.6% 收入最低25% 最低25%-50% 最高50%-75% 收入最高25% 2011年8月 2013年8月 由于有购房需求的家庭中，处于收入最低的家庭中，有35.7%的家庭需要购房，是购房需求最集中的群体，但是由于家庭经济条件所限，这部分家庭的购房需求一般很难满足。所以总体来看，只有39%的购房需求能够被满足。 39% 的住房需求 可以被满足 住房供应与住房需求的对比 总住房 供应量 总住房 需求量 商品房供给 老年家庭供给 保障房供给 进城农民需求 新增 成年人 需求 拆迁家庭需求 995万套 2504万套 实际上每年新增住房需求达到2504万套，是新增住房需求的2.5倍。 由于近几年房价上涨迅速， 所以很多家庭将住房作为一种投资方式，由于购买时间相对较晚，所以购房时房价较高，根据调查数据，如果房价下跌三成，将有超过三分