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.. 田园综合体的建设思路及经营模式 （内附最成功案例分析） 2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（以下简称《通知》），确定2017年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营模式。 一、发展背景 发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲，在现阶段，面临新的形势下，之前几年的发展方式和园区建设已经不适合了。具体形势包括： 1.对土地政策的严格要求，127号文件明确化； 2.各级政府地产经济疲软，增长乏力； 3.传统产业固化，瓶颈明显出现， 4.有限空间内的升值区间变窄. 基于此，就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在城市发展过程中，最近几年发展起来一种“城市综合体”，就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广场就是这种模式的代表。 要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题，也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。 二、概念内涵 田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的概念。 作为一个综合体，是多种配套的综合。之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是集合，还没有综合的内涵。 综合应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。 三、建设原则 田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则。园区构成景观吸引核心、吸引人流、提升土地价值的关键依托花卉种植区、中草药种植区、 现代农业区、摄影摄像区、玫瑰园、特种养殖区、观赏采摘区垂钓休闲区、接待办公区、枣林（环3面枣林）等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。 赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。 四、规划结构分析 整体规划疏密有致,大气中见细节,细部与整体相统一，功能区形成整个规划区的骨架。 田园广场（办公接待区）,该核心集游客接待中心、停车场、人员办公、科技研发于一体,对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。 2、(1)休闲垂钓区一一约136.8亩,比邻田园广场（办公接待区）,主要供休闲垂的。 (2)田园食宿区（为增加田园综合体的总体收入建议修建） a.民宿体验区,融合欧式建筑元素和台湾风格建设民宿客栈。 供游客居住体验、增加运营项目收入。 b.田园美食区:由生态餐厅、烧烤区、野野餐区组成生态餐厅由公司統一经营为游客提供餐饮服务。 烧烤区主要采用纯炭烤方式,选取优质食村,通过多种秘制香料鹿制入味,游客可在欣赏田回风光的间时,乐享美食,大快朵顾,趣味十足为了让游客充分的享受大自然,园区设置专门的田园野餐区田园野餐,除了大自然纯神的新鲜空气,更多的是那些泥土里渗透透出的清新香味。假日休闲,全家上阵,体验劳动带来的快乐,亦可以品尝到漫步田野中的惬意人生 田园体验区（观赏采摘区50.9亩+64.9亩+54.2亩+64.1亩） 田园体验区可细分为农场种植区、生态采摘区和种养区等多个区域。 (1)农场种植区 开设一部分租地系统,游客租地后,可根据自己的喜好好,在农场内种植各色荒菜瓜果,从耕地、播种到到收获,全部过程亲力亲为,充分享受劳动带来的乐超,全面体验收获的喜说 (2)生态采摘和认种认养区 主要种植蔬菜、瓜果,游客可在采摘区内,动手采新蔬菜瓜果,在果树林下家高发展立体农业。为满足游客需求,田区提供认种认养的个性化服务。 3)农民创业园区 园区内挖掘地方农产品特色,结合地方传统技艺,开办小型农产品加工,农产品加工作坊（比如农村豆腐坊、胡油的鲜榨生产等）,即可以为有志之土提供创业支持,激发乡村创业活力,提供更多的就业机会,帮助农民增收脱贫。又可以相应的增加田园综合体的收入，让前来旅游观赏的游客满载而归。 花观区（花卉种植区270.6亩+170.8亩、 摄影摄像区81.9亩，玫瑰园128.5亩+119.3亩） 为了让游客在参观过程中,感受不一样的田园风光,园区打造“花海”和“玫瑰庄园”等观光项目,首期打造的“花海”观光区将田园观赏区分为玫瑰观赏区、花海迷宫观赏区特色植物观赏区等多个区