股权投资集合资金信托计划文档.pdf

天财富- 【华宸信托-金石蒙荣项目】 华宸•金石蒙荣股权投资集合资金信托计划 一、 项目基本信息 1、项目背景 云鼎项目位于呼和浩特市中心回民区通道北路与光明路交汇处，距离呼和浩特火车站、 长途汽车站一公里。项目所在区域基础设施齐备，商业服务功能齐全，附近有北门商业圈、 中山路商业圈。文教、卫生配套成熟，距内蒙古医学院第一附属医院数百米，属通道街小学、 南马路小学、贝尔路小学、一中、八中、回中等呼市重点学校招生片内。 土地总面积9000 平米，总建筑面积81,872 平米，定位高品质商住公寓楼，地上28 层， 其中1 至6 层为临街商业，7 层以上为精装的公寓及商务办公。其中公寓面积36,934 平米， 商务办公面积20,255 平米，临街商业面积11,783平米，地下车库11,201平米（共156 个）， 容积率7.85。共12种户型，623 套，其中45-104 平米户型为精装公寓，104 平米以上为商 务办公。另外一层东区设7.8 米挑高的精装商务大堂，面积为400 平方米；五至六层设空中 精装泳池及会所；各楼层设有精装私人会客厅、健身中心、桑拿中心、咖啡室、 茄房、棋 牌室等。地下停车场库156 套；整体项目设电梯16 部，扶梯6 部。项目已于2008 年7 月开 工建设，主体于2009 年年底完工，预计2012 年7 月竣工。 项目区域平面图 免责声明：本材料不构成对客户的要约，各项条款最终以信托法律文件为准。 1 天财富- 【华宸信托-金石蒙荣项目】 2、交易结构 交易结构图示 3、项目进度 目前云鼎项目五证齐全，已经取得了 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》以及部分的 《预售证》。主体工程已经完成， 并且已经完成外立面的装修，正在进行内部的精装修工程，预计2012 年7 月竣工。 4、项目资金来源 项目总投资资金来源 单位：万元 投入资金 占比 自有资金 16686 35.22% 银行贷款 0 0.00% 信托资金 25000 52.76% 销售收入再投入 5695 12.02% 总投入 47381 100.00% 免责声明：本材料不构成对客户的要约，各项条款最终以信托法律文件为准。 2 天财富- 【华宸信托-金石蒙荣项目】 5、项目销售收入及利润预测 经过对项目周边楼盘调查，目前云鼎项目周围精装公寓价格在 10000-15000 元/平米左 右，商铺价格在30000-140000 元/平米，鉴于本项目地处市核心位置，周边配套设施完善、 环境良好，认为该项目中精装公寓及商务办公价格 8000 元/平米计算，临街商铺以 30000 元/平米计算，地下车库以20 万元/个计算，是保守的价位估计。 以此保守价格计算： 1、销售收入 2 2 销售物业 销售面积（m ） 销售均价（元/m ） 销售收入（万元） 住宅 57188.152 8500 元 48610 商业 11782.99 30000 元 35349 地下停车位 156 个 20 万元