北京市康居工程实施方案.pdfVIP

北北京京市市康康居居工工程程实实施施方方案案 总则 　　第一条 为建立社会主义市场经济条件下具有社会 障性质的住 房供给和分配体制，加快解决本市中低收入住房困难户的住房问 题，特制定本方案。 　　第二条 小康住宅是指为中低收入住房困难户提供的、符合一般 职工住宅设计标准的、市政和生活服务配套设施齐全的单元式楼房 住宅。 　　康居工程是指建立小康住宅供给和分配体制及制定、实施与该 体制相关的规划、计划、政策、法规和方案。康居工程的主要内容 包括： 　　一、建设和筹集小康住宅； 　　二、登记和认定中低收入住房困难户； 　　三、分配和出售小康住宅； 　　四、制定和实施相关的规划、计划、政策、法规和方案。 　　第三条 康居工程的阶段目标： 　　一、1996年以前建设和筹集的小康住宅，重点解决人均居住面 积3平方米以下 （含3平方米）住房困难户的住房问题；同时部分解 决人均居住面积4平方米、5平方米以下住房困难户的住房问题； 　　二、2000年以前建设和筹集的小康住宅，重点解决人均居住面 积4平方米以下 （含4平方米）住房困难户的住房问题；同时部分解 决人均居住面积5平方米、6平方米以下住房困难户的住房问题。 　　在上述两个阶段，优先解决两对夫妇同室、老少三代同室、父 母与18岁以上子女同室的严重住房困难户的住房问题。 　　第四条 建设小康住宅的资金要坚持国家、单位、个人三者共同 负担的原则，政府扶持，单位资助，个人购买。 　　第五条 实施康居工程实行条块分工，层层负责。 　　各单位负责本单位中低收入住房困难户的登记、审查和小康住 宅的建设及购买、分配等工作。 　　街道办事处负责本辖区无就业单位中低收入住房困难户的登 记、审查和上报。所需小康住宅，由所在区、县负责提供。 　　各区、县政府和市属各委、办、局、总公司负责领导、检查、 协调本系统实施康居工程的各项工作，包括组织各单位合建、联 建、购买小康住宅。对确有困难的所属单位，要给予必要的支持和 帮助。 证本系统按市政府的要求完成解困任务。 　　小康住宅的供给渠道 　　第六条 单位自建、联建、合建的住宅以及部门、各单位所属房 地产开发公司建设的住宅，要按照本部门、本单位的解困计划，专 项划出小康住宅。 　　第七条 市及区、县所属综合性房地产开发公司，划出年竣工 10%面积的房屋，由市及区、县政府按成本价格购买，作为小康住 宅。 　　城近郊8区所属综合性房地产开发公司提供的小康住宅，首先 满足本区的解困需要，其余的由市政府统一调剂。 　　第八条 市政府和远郊区、县政府提供的康居工程专项建设用地 可采取指定或招标的方式，由房地产开发公司开发建设，所建房屋 （除本开发区的拆迁安置用房和非营利配套用房）的70%，由市政 府和远郊区、县政府按成本价格购买，作为小康住宅。 　　第九条 居住在危旧房改造区或市政、建筑工程用地范围内的人 均居住面积4平方米以下 （含4平方米）住房困难户的住房，由承担 危改任务或市政、建筑工程拆迁任务的单位予以解决。 　　建设小康住宅的扶持政策 　　第十条 市及区、县所属综合性房地产开发公司提供的小康住 宅，由市及区、县政府承担土地出让金、大市政费、四源费等费用 （详见附件）。 　　第十一条 房地产开发公司在市政府和远郊区、县政府提供的康 居工程专项建设用地上建设的小康住宅及其它各类房屋，由市及 区、县政府承担土地出让金、大市政费、四源费等费用 （详见附 件）。 　　第十二条 征用康居工程专项建设用地，由市及区、县政府承担 菜田开发建设基金和耕地占用税。除市及区、县政府明文规定的收 费项目外，任何单位和个人不得以其它名目收取费用。 　　第十三条 凡承担康居工程专项建设用地开发建设任务的房地产 开发公司，按本方案第八条向市及区、县政府提供小康住宅后，其 余30%的房屋作为经营性用房、平衡开发建设资金，充实开发周转 资金。 　　第十四条 由市及区、县政府承担的各项税费，均作为政府开发 建设小康住宅的投资，计入小康住宅的造价。 　　第十五条 市住房资金管理中心和各区、县、各部门住房资金管 理分中心筹集的住房资金，在 证存储单位和存储个人正常使用的 前提下，主要用作本地区、本部门建设小康住宅的启动、周转资 金。 　　小康住宅的出售 　　第十六条 小康住宅按成本价格向单位或个人出售，出售价格由 市建委、市房改办会同有关部门依据住宅建设成本，结合地段、环 境确定，报市政府批准后执行。 　　第十七条 单位购买