(好)房地产项目开发建设流程(那是相当好)40502.pptVIP

房地产报建前期程序;附注1;规划设计方案申报;选址意见书办理;位置调整补办预审—资源规划科（3个工作日）;房地产立项办理(新）;已批建设用地变更—土地利用科（15个工作日）;建设用地规划许可证办理;建筑设计方案申报;消防报建应提交以下资料： 4~6项须提供电子文件 1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件 2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》 3、 设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章） 4、 建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章） 5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术 经济指标及各栋建筑高度、层数） 6、 完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章） 7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符） 消防验收应提交以下资料： 1、《建筑工程消防验收申报表》、施工监理单位出具的有效资质证书 2、 建设、设计、施工和监理单位消防安全质量验收合格的报告 3、 施工单位出具的建筑工程消防设施系统调试报告、隐蔽工程记录、自动消防设施 联动测试报告和操作维 护管理手册、施工质量保修书等竣工资料 4、 建筑防火材料、构造和消防产品、设备的法定检测机构的检测报告 5、 消防产品、设备的生产单位或销售单位对其产品的数量、型号的确认报告 6、《建筑工程消防设计审核意见书》、《建筑内部装修工程消防设计审核意见书》、 《自动消防设施设计审核意见书》等有关审核、审批文件及《建筑工程施工检查记录表》的复印件 ;施工图送审;建筑物命名申请;准建证申报;建设工程规划许可证办理;建设工程放线办理;质量监督办理;安全监督办理;施工许可证办理;施工许可证办理1;施工许可证办理2;需提交以下资料： 1、设计资料： 1）防雷设计说明（包括分类的依据） 2）防雷接地平面图及大样图 3）均压环设计图及大样图 4）天面防雷平面图及大样图 5）立面图 6）桩基平面图 7）总平面布置图； 　2、 规划报建审核书、施工不资质证、焊工证的复印件； 3、 采用非标防雷产品（各类消雷器、避雷器等）进行设计，必须附产品说明书及有关证件、设计方案； 4、 审核合格后，按规定交纳验收费，领取〈广东省防雷设施设计审核书〉、〈防雷设施验收手册〉，凭 〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续；  咨询电话：2477504 承办单位：防雷设施检测所;需提交以下资料：按顺序装订成册 1、《广东省商品房预售申报表》（一式二份）； 　2、 预售楼款监管协议、预售楼款专用账户的银行印鉴卡复印件； 3、《国有土地使用权证》原件及复印件； 4、《建设工程规划许可证》副本及其附件的复印件； 5、《建设工程施工许可证》复印件； 6、 商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的的物业管理等内容）； 7、 经过规划、建设部门同意的房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔画出申报位置； 8、房地产开发资质证书和营业执照复印件； 9、经房管局备案的《商品房买卖合同》示范文本。 注：1）房地产开发企业要分期或分单项办理商品房预售。申请预售的楼宇，必须已办理建设工程 质量和安全监督手续，且其工程形象进度达到如下要求：七层以下（含七层）的商品房项 目，已完成结构工程并封顶；七层以上项目已完成三分之二结构工程。 2）办出预售证后，拿预售证及项目开发手册进行预售备案。 咨询电话：2207339 承办单位：建设局房管科（12个工作日） *交1750元报纸刊登费;需提交以下资料：所有资料均需提交原件进行核对 1、批准预售及确权房屋清单（经建设局盖章） 2、国有土地使用证 3、营业执照正本、资质证书 4、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证 5、房地产开发项目手册、预售许可证 6、所售房屋总平面图 7、缴交公共设施配套基金发票原件 咨询电话：2223391 承办单位：房管局备案科 ;房地产施工阶段---审批改变房屋使用性质和结构部位、建筑立面程序;房地产施工阶段---审批改变房屋使用性质和结构部位程序 说明;房地产项目竣工验收程序（5个单位+质监）;房地产项目竣工验收程序2;房地产工程规划验收;房地产工程竣工验收;房地产工程竣工验收备案;新型墙体材料专项基金核退 ;新型墙体材料专项基金核退1 ;新