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建筑渗漏、开裂通病防治三十七条 编号：JT-GC-ZY09 版号： PAGE 2/4 PAGE \* MERGEFORMAT 36 美的地产发展集团标准化文件 工程管理 编号：JT-GC-ZY09 版本：建筑渗漏、开裂通病防治三十七条 编制：邝永华 日期 审核： 邹立坤 日期 审批： 赫恒乐 日期 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 前 言 在人民生活质量不断提升，对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的渗漏、开裂成为了小业主质量投诉的热点。为了加大防治我司防渗漏、防开裂的工作力度，进一步提高业主对我司产品的认可度，针对我司所开发项目的渗漏、开裂情况，根据国家的有关技术规范、标准，结合我司以往防渗漏、防开裂成功案例的基础上，编制了《建筑渗漏、开裂通病防治三十七条》，此防治措施可作为指导施工、设计、施工图内部审查，工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。 《建筑渗漏、开裂通病防治三十七条》适用于美的地产集团所有新建、扩建、改建项目及物业维修和零星工程项目。 目 录 防开裂类 第一条：混凝土配合比的要求…………………………………………………………………………4 第二条：地下室连续挡土墙构造要求…………………………………………………………………5 第三条：泵管穿越未达龄期楼板的要求………………………………………………………………6 第四条：楼板面二次打磨的要求………………………………………………………………………7 第五条：混凝土养护的要求……………………………………………………………………………8 第六条：楼板面材料堆放及人员行走的要求…………………………………………………………9 第七条：楼面预埋线管位防开裂的要求………………………………………………………………10 第八条：楼面模板垂直支撑的要求……………………………………………………………………11 第九条：卫生间沉箱底模支撑的要求…………………………………………………………………12 第十条：外墙漆料及挂网要求…………………………………………………………………………13 第十一条：室内墙体拉结筋及挂网要求………………………………………………………………14 第十二条；砌体顶砖工艺要求…………………………………………………………………………15 第十三条：批灰砂浆添加剂使用要求…………………………………………………………………16 第十四条：墙身开割预埋线管位挂网要求……………………………………………………………17 第十五条：窗台压顶构造做法要求……………………………………………………………………18 第十六条：洞口过梁构造做法要求……………………………………………………………………19 第十七条：施工洞口留设、封堵及批灰做法要求……………………………………………………20 第十八条：室内墙面甩浆（拉毛）工艺做法要求……………………………………………………21 第十九条：天面找平层分格缝留设要求………………………………………………………………22 防渗漏类 第二十条：地下室侧墙止水螺杆安装要求……………………………………………………………23 第二十一条：止水钢板安装要求………………………………………………………………………24 第二十二条：卫生间沉箱侧模支撑的要求……………………………………………………………25 第二十三条：屋面变形缝构造要求……………………………………………………………………26 第二十四条：烟道根部构造要求………………………………………………………………………27 第二十五条：墙体根部防水构造（含内外墙、卫生间、阳台、空调柜等）………………………28 第二十六条：坡屋面与墙体交接构造要求……………………………………………………………29 第二十七条：外墙砌体钩缝工艺要求…………………………………………………………………30 第二十八条：外墙螺杆孔做法及封堵工艺要求………………………………………………………31 第二十九条：外墙分隔缝留设要求……………………………………………………………………32 第三十条：铝合金门窗防渗漏措施（一）……………………………………………………………33 第三十一条；铝合金门窗防渗漏措（二）……………………………………………………………34 第三十二条：排水管预留洞口封堵工艺要求…………………………………………………………35 第三十三条：卫生间沉箱排水管口捣砼返坎工艺要求………