房地产经营与管理电子教案1[1].ppt

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中国地质大学(武汉) 房地产经营管理 中国地质大学(武汉) 主讲人:李宇凯 第一章 导 论 第一章 导论 房地产业是国民经济的支柱产业,其发展越来越成熟。本书将站在房地产开发商的角度,重点介绍在房地产开发及流通过程中,房地产经营管理理念、方法及手段。 导论:房地产开发、经营与管理概述 导论:房地产开发、经营与管理概述 2.房地产的商品特性 (1)位置固定性 (2)使用长期性 (3)投资大量性 (4)保值增值性 3.房地产的分类 房地产最基本的分类方法是其构成分为土地和房屋两大类。而按不同的方法还可以对土地和房屋进行各种分类。 导论:房地产开发、经营与管理概述 (1)土地的分类 1、是否具有建筑用途 3、按按土地的开发程度 2、按是否与城市经济紧密相连 (2)房屋的分类 1、按建筑结构的不同 2、按功能用途的不同 3、按价格的构成不同 4、按所有权的归属不同 导论:房地产开发、经营与管理概述 4.房地产业的含义和特点 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、和服务的产业。 房地产业的活动范围主要有: (1)土地开发和再开发; (2)房屋开发; (3)地产经营; (4)房产经营; (5)房地产物业管理服务; (6)房地产金融; 导论:房地产开发、经营与管理概述 1.1.2房地产经营管理的含义 房地产经营管理包括: 1、房产开发经营 2、地产开发经营 3、服务经营 1.1.3房地产经营管理的特征 (1)房地产属于不动产,生产周期长。 (2)房产与地产的价格相互隐含。 (3)房产与地产使用权的转让都必须符合国家法律规定,同时也必须具备法律规定的必备形式。 (4)房产与地产的权属转移同步化。 导论:房地产开发、经营与管理概述 1.2房地产经营管理的研究对象、内容与方法 1.2.1房地产经营管理的研究对象 1.房地产商品及房地产商品化 2.房地产商品的特殊性 导论:房地产开发、经营与管理概述 1.2.2房地产经营管理的研究内容 (1)要从理论的角度论述房地产经营的客观存在,并在事实的基础上分析房地产经营的发展及其演变,探求其运动规律。 (2)要从全局和原则的角度,着重分析房地产经营管理的地位和作用。 (3)要基于事实,运用理论,具体分析房地产经营的运行过程,研究房地产经营的一般经济活动规律和实际操作方法。 导论:房地产开发、经营与管理概述 1.2.3房地产经营管理的研究方法 1.矛盾分析法 2.宏观研究与微观研究结合法 3.定性研究与定量研究结合法 4.比较分析法 5.经验或案例方法 1.3我国房地产开发与经营业的历史回顾 1.4房地产经营管理的基础理论 1.4.1房地产实物学 1.4.2房地产经济学 1.4.3房地产营销学 1.4.4房地产技术学 1.4.5房地产政策学 1.4.6房地产法学 第二章 房地产开发经营分析基础 第二章:房地产开发经营分析基础 2.1现金流量 2.1.1现金流量 2.1.2房地产投资与成本 第二章 房地产开发经营分析基础 1.投资与成本的概念 (1)投资 (2)成本 2.房地产投资分析中投资与成本 (1)开发项目总投资 (2)开发产品成本费用 第二章 房地产开发经营分析基础 a.产品开发成本 b.经营成本 c.期间费用 2.1.3经营收入、利润和税金 1.经营收入 2.利润 3.税金:销售税金、土地使用税和房产税、企业所得税 第二章 房地产开发经营分析基础 2.2资金的时间价值与等效值计算 2.2.1资金的时间价值 2.2.2利息与利率 1.利息与利率 2.单价计息与复利 3.名义利率与实际利率 第二章 房地产开发经营分析基础 2.2.3资金等效值与现金流量图 1、资金等值的概念 2.现金流量图 2.2.4复利计算公式与系数 1.复利计算中的常用符号 2.复利计算公式与系数 3.复利计算的标准表示法 第二章 房地产开发经营分析基础 2.3房地产投资经营经济效果评价 2.3.1房地产投资经营经济效果的表现形式 1.置业投资 2.开发投资 2.3.2投资回收与投资回报 2.3.3收益率 2.3.4通货膨胀的影响 第三章 房地产项目可行性研究 第三章:房地产项目可行性研究 3.1可行性研究概述 3.1.1可行性研究的含义和目的 3.1.2可行性研究的作用 1.可行性研究是项目投资决策的依据 2.可行性研究是筹集建设资金的依据 3.可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 4.可行性研究是编制下阶段规划设计的依据 3.1.3可行性研究的依据 1.国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划; 2.批准的项目建议书和同等效力的文件; 3.国家批准的城市总体规划、详细规划、交通

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