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商铺投资的收益分析
都说投资商铺是金、一铺养三代。投资商铺的好处与收益我们以下举例说明。
以购盛景·红海河中央商街的房子,面积47.89㎡的商铺来说,每平米7000元购房款总价为33.5万,年租金以2.5万计算为例子。
盛景·红海河中央商街买一平送一平47.89㎡的商铺,赠送面积为54.48㎡,实际可出租面积为102.37㎡平方米。
通过走访多家红海商铺得到数据,目前红海回迁楼A、B、C、D区的商铺出租均价为“100平米左右的商铺年租金25000元/年”。
月租金=商铺面积×日租金价格/平方米×月平均天数
例:102.37㎡×0.68元/平方米×30日=2083元
年租金收=月租金×12
例:2083元×12=25000元
回收年限=商铺总价÷年租金
例:335000÷25000元=13年
年投资收益率(回报率)=年租金÷购买商铺总价
25000÷335000=0.074 年投资收益率(回报率)就为7.4%
租金增长趋势:考虑目前红海新区今后的发展趋势,商铺租金平均每年可以递增8%左右。
第一年租金为25000元人民币;
第二年租金为27000元人民币;
第三年租金为29160元人民币;
第四年租金为31492元人民币;
年投资收益率(回报率)=[年租金+(年租金×8%)]÷购买商铺总价
[25000+(25000×8%)]÷335000=0.08 第二年投资收益率(回报率)就增长为8%,以此类推第三年为8.7% 第四年为9.4% ,保守来算可在8年内收回投资成本。
目前2009年银行存款利率整存整取5年利息为3.6%
2008年的基金走势一直下滑,走势最好的华夏基金年底收益为6.7%还有大部份为负增长。基金投资风险大,0风险基金投资的收益更是过低。
盛景·红海河中央商街每一年的投资收益最少达到了7.4%已远远高出银行定期存款利率2倍左右,投资风险更是为0让你在家中既可坐享资产升值。
通过数据调查2007年红海回迁楼下的商铺出售价为2980元/平米。而2008年出售的鸿基国际小区下的商铺每平米出售价为11000元/平米。是盛景·红海河中央商街商铺价格的3倍左右。由此可见盛景·红海河中央商街有着无与伦比升值潜力与超高的性价比。
通过对以上数据的比对,盛景·红海河中央商街不论是医疗商圈的发展理念,还是凭借紧邻区中心医院的地理优势,盛景·红海河的优点与潜力都远远高于周边同类商铺。盛景·红海河中央商街在建筑理念上的最大优势是“商住分离”。盛景·红海河中央商街商铺与住宅是分离开来的,为您今后购买的商铺经营餐饮类行业解决了后顾之忧,比如周边的商铺都为底商与住宅相连,在今后城市发展与规划上,与住宅相连的商铺是不允许进行有烟餐饮经营的,已存在的也会陆续取缔,所以商宅相连的商铺会限制您所能经营的项目类型,而盛景·红海河中央商街却帮你解决了这一弊端。
通过以上分析,投资商铺的收益远远大于银行存款、基金定投与经营平常的生意收入,并且商铺投资还有0风险省心省力等优势,盛景·红海河中央商街绝对是投资理财的首选。以上还没有计算商铺本身的升值空间。
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