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Savills World Research Shanghai 市场简报 写字楼 2017年11月 图片：万通中心，虹桥商务区 概述 近几个季度中，更多传统写字楼业主引入联合办公品牌，抑或直接切入联合办公市 场。  第三季度，有两个全新甲级写字楼  核心商务区平均租金达到每平方  上海第三产业增长强劲，将继续 项目入市，为核心商务区带来近35万 米每天人民币8.9元，环比维持平稳走 支撑写字楼租赁需求。 平方米的新增供应，总存量增加4.5% 势，同比上升1.8%。 达到810万平方米。  第三季度，非核心商务区有两个新  写字楼市场需求活跃，核心商务区 项目入市，带来近13.9万平方米甲级 甲级写字楼净吸纳量接近16.5万平方 写字楼新增供应，总存量推升至约320 米（含自用）。 万平方米。 “第三季度，新项目入市继续推高  核心商务区甲级写字楼空置率为  受新增供应影响，非核心商务区空 空置率，平均租金承压下行。” 12.5%，环比上升1.8个百分点，同比 置率环比上升4.2个百分点至37.6%， 上升3.4个百分点。 平均租金环比变化甚微，维持在每平 简可, 第一太平戴维斯市场研究部 方米每天人民币5.8元。 /research 01 市场简报 | 上海写字楼 2017年11月 市场新闻 图 1 上海出台“16条”支持外资研发中心 核心商务区甲级写字楼供应、吸纳和空置率，2000 发展 年-2017年第三季度 STV CN 为配合上海到2030年建成全球技术创 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 新中心的目标，《上海市关于进一步 1.2 18% 2017年第三季度 支持外资研发中心参与上海具有全球 空置率12.5% 影响力的科技创新中心建设的若干意 1.0 15% 见》在2017年10月正式对外发布。 0.8 12% 《若干意见》明确提出将给予高层级