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《房地产经纪综合能力》一、单选题:
全国房地产经纪人协理考试题
1、权利人发现不动产登记薄记载错误,可以向不动产登记机构申请(
B )
A、
异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内, 以委托人名义与第三者进行交易, 并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于( A) A、房地产代理 B、房地产居间C、房地产策划 D、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在( C) A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新
利率自( B)执行。 A、本年下月 1 日起 B、下年 1 月 1 日起 C、公布之日起 D、本年下季度第 1 日起
5、公共租赁住房租金标准,实行( C) A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和( B )组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为 111 ㎡,分摊的共有建筑面积 为 21 ㎡,套内房屋使用面积为 83,该住宅的 套内建筑面积为( D )㎡ A、62 B、83 C、 104D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司, 其应按照( D)的税率缴纳企业所得税。 A、
5% B、 25% C、 7% D、20%
9、2014 年 1 月,某县城的刘某以 50 万元的价格购买一套非普通商品住房, 2016
年 2 月以 60
万元出售,刘某应缴纳营业税( B)元 A、50000 B、5000 C、60000
D、
0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金
8 万元,应缴纳个人所得税(
B)
元 A1600.
B、 0 C、800 D、16000
11、张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为 110 ㎡,套内自
有墙体的水平投影面积为 8 ㎡,应分摊的共有建筑面积为 6 ㎡,封闭阳台的水平
投影面积为 6 ㎡,封闭阳台的水平投影面积为 4 ㎡,则该套住宅的建筑面积为( B)
A、 132 B、 134 C、128 D、120
12、2012 年 5 月,余某出租住宅,月租金 2000 元,租期一年,应缴纳房产税( A)
A、960 B、720 C、 1680 D、2880
13、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。 王某可将住房转租给张某 (C )年。 A、
4 B、3 C、1 D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》 ,合同约定房屋的
租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为 ( C) A、效力待定 B、
无效 C、 20 年内有效,超过 20 年的部分,无效; D、有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是( B ) A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信
息费
16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租, 月租金为 1200 元,该年度应缴纳房产税( D)元 A、1728 B、 1584 C、 576 D、 528
17、根据《房产测量规范》 ,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( B ) A、
有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的
永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯
18、根据《物权法》,确定无权归属和内容的根据是 (B ) A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务, 其中,不属于房地产转让的是 (B) A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、 房地产继承 D、房地产互换
20、土地按用途划分,除了农用地、未利用地外,还包括(
D
) A、生地 B、
毛地 C、熟地 D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有( D
) A、埋藏在地下的管线
B、建造在地
上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个( B )市场
A、项目性 B、地区性 C、全国性 D、全
球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是(
C ) A、寿命长久 B、
独一无二 C、不可移动 D、供给有限
24、房地产价格千差万别,容易受交易者个别因素的影响,说明房地产具有
( A ) A、独一无二 B、相互影响 C、价值较大 D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给,是因为房地产的( A ) A、独一无
二 B、寿命长久
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