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房估三班第七小组
小组成员:张轩铭( 1305010338)
张嘉玲( 1305010337)
王亲青( 1305010331)
梁 睿( 1305010313)
田 雨( 1305010329)
一.重庆南岸区茶园地区区域发展潜力分析
重庆市南岸区茶园新区经过二、 三年的发展已初具城市形象, 为进一步抓住南岸区在西
部大开发、 三峡工程中的历史性机遇,保证社会经济的可持续性发展, 市、 区政府提出扩大
茶园新区建设规模,并与长生桥、迎龙、峡口、广阳镇的城镇建设发展统筹考虑,最终形成
重庆市主城区东部新区 (长生组团)的构想。 本次规划力图在重庆市总体规划和特大城市空
间发展战略规划的基础上,进一步深入分析研究, 为东部新区 (长生组团) 的长远发展做出
科学的定位和预测, 以满足其经济建设和社会发展的需要。 这就是茶园新区的规划背景, 而
茶园新区也将在这样的背景下蓬勃发展
商住双线发展, 是奥园集团在重庆的发展战略, 有 “一公里水岸纯洋房社区 ”为茶园新区
居住更新换代, 当然得有 “一公里水岸西班牙风情商业区 ”为茶园带来更高尺度财富空间的投
资。毗邻茶园综合枢纽换乘中心, 临近公交、 轻轨线, 南岸区区府旁, 雄踞茶园新区的政治、
经济、文化、娱乐核心区域 …… 奥园兰布拉大道,就是这样一个地方。在独 “聚 ”地段优势的
同时,奥园兰布拉大道属全临街、挑高设计户型商业,项目一楼商业楼高约 5.1 米,如此宽
敞灵动空间,业主可随心所欲,自由打造 ;项目二楼商业约 5.1 米层高,设计以 “退 ”为进,整
层后移自成一街,供人潮往来,尽显商机。
二.环境项目调研
1.地块状况
(1) 位置 奥园越时代地处解放碑向南第一站, 位于茶园东南大道与通江大道的交汇处,
经东水门大桥, 穿过南山隧道, 仅 10 分钟车程即可到达; 紧邻轻轨 8 号线 \6 号线刘
家坪站点(预计今年 12 月通车),途径 2 站可达渝中解放碑, 3 站直达江北嘴,交
通便捷;项目地段既是茶园大版图最核心的地带,更是茶园新区无缝衔接解放碑商
圈的门户首站,共享南岸、渝中、江北,重庆主城核心三区的城市繁华。
(2 ) 面积 奥园越时代项目总建筑面积 53 万方,容积率仅 2.0 。
(3 ) 地形 属于山地丘陵地形
(4 ) 性质 商业用地
2.地块本身的优劣势
(1)..地处峡口镇与茶园轻轨站两个中心之间
第一:它里峡口镇才一点多公里,同时离茶园轻轨站,未来的中心,也就 500 米左右,所以
实际上这样去看它是处在两个中心之间,这是第一个它的优势。
(2 )交通通达度好
该地与高速公路相邻,且东边 500 米处即是轻轨站,出行可选择公交汽车、 轻轨、 黑车以及
自驾。
(3 )教育环境较好
该地北方 300 米处有一所大学(重庆艺术职业学院) ,东北 600 米处有一所中学(长生桥中
学)
3.地块周围景观
该地块前方是一片厂区,后面是一排低矮山丘,左右与高速公路相接。
4.环境污染及社会治安状况
由于靠近高速公路,灰尘较大,噪音
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