铺面租赁合同.doc

铺面租赁合同 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等、自愿、互利原则，根据合同法及相关法律规定，就铺面租赁事宜协商达成以下一致协议： 铺面位置 甲方将位于南宁市五一中路三元小区第三期出口靠右边的二楼铺面约530㎡出租给乙方。 租赁期限 铺面租期为____年，即自______年___月___日起至______年___月___日止。 租赁用途 乙方承租的铺面仅限从事餐饮等商业经营使用，乙方不得擅自改变铺面的经营用途。 费用及支付办法 上述铺面的月租金为人民币实际租金单价（元/㎡）×530㎡。从签订合同之日起至2010年11月30日止按9元/㎡租金；以后每年租金单价递增1元/㎡。 该商铺从2010年6月8日开始计收租金。乙方须每3个月（一个季度）向甲方支付一次租金。乙方应该提前一个月交纳下一个季度的租金。 乙方耗用的水电费用按水电部门核定的商业价格每月足额向甲方交付或由水电部门直接收取。 乙方经营管理铺面应交付其他的经营费用由乙方自行承担并交付。 履约保证金 乙方在本合同签订时向甲方支付 元（￥ 元）整的履约保证金。合同期内乙方没有违约；承租铺面以及设备设施没有损坏的；不存在拖欠租金和水电等费用的，合同期满经双方清点确认完好移交铺面当日由甲方如数无息退还乙方上述履约保证金。 使用义务约定 乙方应当按照铺面的正常用途及约定的经营用途使用。从事各项经营活动，应严格遵守国家法律、法规和当地政府的有关规定，不得从事违法经营和犯罪活动。应当服从政府部门监督管理和遵守市场的规章制度，自觉缴纳各项费用。 乙方应当做好铺面防火、防盗等安全防范工作，搞好铺面环境卫生，做好“门前三包”，不得超范围摆卖经营。 严禁在铺面内销售易燃、易爆、有害、假冒伪劣和危害人身健康的产品，若乙方违法违规造成事故至人身伤害或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，违法违规者依法追究有关法律责任。 租用期内乙方有义务管理好铺面以及设备设施，如有损坏，乙方负责赔偿或修复。 转让、转租、分包、转包约定 乙方在承租期内未经甲方书面同意不得转让、转包、分包或转租铺面。乙方确因客观原因转租的，须经甲方书面同意。如乙方擅自转让、转包、分包、转租的，甲方有权利终止本合同收回铺面，乙方已交纳的租金、履约保证金甲方不予退回。 铺面装修和改造的约定 乙方经营期间确需装修或改造门面，在不破坏或改变建筑主体结构的情况下可以自行根据经营需要装修、修缮，其费用有乙方负责。乙方退租（合同到期、提前解约、合同终止）时不得拆除和毁坏装修和改造物。乙方擅自装修或者改造铺面造成铺面损坏的，损坏费用由乙方负责赔偿。 维修义务约定 甲方负责铺面非人为天面漏水、水表前水管、电表前线路、地下排污管道的正常维修和维护工作，乙方应积极协助。地下排污管道因乙方使用不当造成堵塞的，由乙方承担维修费用。 非政府行为停水停电的，甲方有义务联系有关部门及时处理或排除。 铺面天面、水表前水管、电表前线路、地下排污管道属于乙方使用不当的，乙方应当修复和维修，该费用由乙方承担。 合同解约约定 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回铺面： 逾期30天不缴纳各项应交纳的费用的； 擅自转让、转包、分包或转租铺面的； 利用承租铺面进行非法活动的； 法律法规规定可以解除合同的其他情形。 乙方自收到甲方解除合同的通知之日起五日内将所有承租的铺面完好无损的交还甲方，如有损坏应按价赔偿，逾期不交的，甲方有权强行收回乙方承租的铺面，乙方交付的履约保证金归甲方所得，并不退回乙方已交付的租金、装修等费用。 有以下情形之一，乙方可以解除合同： 铺面存在产权纠纷致使乙方依法被责令停止营业，本合同无法继续履行的； 甲方不履行本合同义务严重造成乙方无法继续使用铺面的； 法律法规规定可以解除合同的其他情形。 十一、违约责任约定 乙方应依本合同约定按时交付租金、垃圾处理费和水电等各项费用，逾期不交付或交付不足的，均视为违约，除支付应交付拖欠费用外，还应按拖欠费用20%每日向甲方支付违约金。 乙方未经甲方书面同意擅自转租、转包、分包或转租铺面的，视为违约，甲方有权解除本合同，并按本合同剩余租期总租金的20%向乙方收取违约金； 除本合同约定和法律规定可以解除合同情形以外，在合同期限内任何一方不得无故解除本合同，否则构成违约，应按本合同剩余租期总租金的20%向对方收取违约金。 十二、优先权约定 租赁合同期满后，如果甲方继续出租铺面，在同等条件下，乙方享有优先租用权。但乙方拖欠甲方费用的自动丧失优先承租权。 十三、不可抗拒力与征用的约定 合同签订生效后，双方不能随意变更或解除。如遇国家政策法律或政府征用及不可抗拒力的原因造成本合同不能履行的，由甲、乙双方协商变更或解除合同，造成经济损失的，各自承担责任。 政府征用给予铺面营业损失和搬迁补偿的，归乙方所得，其余