霍山县房地产市场商业市场调研分析报告.ppt

霍山县房地产市场商业市场调研分析报告 中高端客群分为两类 置业霍山的中高端客户群 本地客群分类 本地大量的中高端人群，是本项目重点需要发掘的客户类别。 谢谢！ * 城市背景研究 住宅市场研究 商业市场研究 客群市场研究 商业私营业主 厂区老板 中高层公务员 厂区高管 本地客 在外生意人 在外打工者 在外企业家 外地客 商业私营业主 厂区老板 本地客 中高层公务员 厂区高管 本项目将为大量的具有远见卓识的中高端人士提供了其符合自身圈层定位的产品。 1、从项目的定位来看，其倡导的文化生活 体验，远远超出了现有的仅依托产品品质 为普通卖点的诸多竞争楼盘。 2、从产品所表现出来的建筑风格、配套设 施、景观小品的设计上，将大大满足高品 位群体对于先进生活理念的追求。 3、从产品附带的增值服务上，具备了开放 型社区，景观和生活和谐共融，其商业产 品将为社区内部提供了极大的生活情调空间。 业主在项目中，不仅仅可以拥有一 个完美的欧陆风情住宅，也可以在社区 中，体会尊享异域风情的生活配套服务， 同时满足了部分业主创业就业的生活需求。 * * 城市背景分析 住宅市场研究 商业市场研究 客群市场研究 旅游：霍山风光旖旎，景色怡人。境内生态环境优美，海拔1774米的大别山主峰白马尖雄踞境内，“新中国第一坝”佛子岭水库镶嵌其中，属大别山国家地质公园核心区，还有小南岳、铜锣寨、文峰古塔、“睡美人”等众多自然和人文景观，堪称上海、南京、合肥的后花园。 资源：霍山是毛竹之乡，全县竹园35.7万亩，是江北毛竹第一县；霍山盛产茶叶，现有茶园13万亩，是全国名茶重点产区;霍山是药材之乡，是全国中医中药试点县，拥有“软黄金”之称的霍山石斛以及断血流、天麻、杜仲等1735种中草药；霍山是水电之乡，水能蕴藏量22万千瓦，是全国农村电气化县；霍山盛产蚕桑，是安徽省十大蚕桑基地县；霍山盛产板栗，是安徽省重点板栗基地县；霍山是油茶之乡，拥有油茶资源15万亩。 交通：距合肥120km、南京300km、上海600km，两条铁路（宁西铁路、沪汉蓉铁路）、两条国道（g312、g105）、四条高速（宁西高速、商景高速、合武高速、合阜高速）纵横穿境或环绕县域，是“西进东出，北上南下”的交通枢纽。 霍山县素有“金山药岭名茶地，竹海桑园水电乡”的美称 霍山概述 霍山规划 霍山县辖12个镇、4个乡，以衡山镇为县城主城区，未来将发展成为集旅游、工业、商贸等多种产业为一体的综合型强县 中药材、林产系列开发 工贸型 太平昄 旅游、土特产品加工贸易 贸旅型 磨子潭 林产品、中药材系列开发 工贸型 太阳 乡镇工业 工贸型 黑石渡 乡镇工业 工贸型 但家庙 旅游、工业系列开发 旅游型 佛子岭 造纸工业 工贸型 落儿岭 林产品、中药材系列开发 工贸型 单龙寺 茶叶市场 工贸型 大化坪 矿产资源开发 工矿型 下符桥 旅游、中药材系列开发 旅游型 漫水河 一般镇 旅游、土特林产品开发贸易 贸旅型 上土市 旅游、林产品开发 工贸型 东西溪 农副产品精加工，粮油市场 工贸型 与二街 商贸、林产品系列开发 工贸型 诸佛庵 中心镇 工业、商贸、旅游相结合的县域中心 综合型 衡山镇 县城 主要职能选择 智能类型 名称 等级 下符桥镇 霍山县 衡山镇 与儿街镇 诸佛庵镇 佛子岭镇 黑石渡镇 但家庙镇 落儿岭镇 磨子潭镇 大化坪镇 漫水河镇 上土市镇 单龙寺乡 东西溪乡 太平畈乡 太阳乡 到2020年，将佛子岭镇并入衡山镇，太平昄、单龙寺、东西溪、太阳撤乡建镇。规划期末共设16个建制镇。 规划县城远期人口规模13万人，可达到设市标准，条件成熟可考虑诸佛庵镇、与儿街镇、上土市镇、东西溪镇为中心镇。规划期末诸佛庵镇人口规模3万人，与儿街道人口规模2万人，上土市镇人口规模1.5万人，东西溪镇人口规模1万人。 宏观经济-GDP 近几年霍山县GDP逐年增长，增速15%以上，房地产市场处于高速发展阶段 2009年霍山县GDP突破66亿元大关，2010年达到81.33亿元，增长超过15个亿； 近几年GDP逐年增长，增幅约在15%以上，房地产市场处于高速发展阶段； 霍山县人均生产总值2010年排名全省60余县中第10位，总量也排名六安市县区第3位。 GDP增速与房地产发展的关系（国际通用衡量标准） 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4％ 萎缩 4-5％ 停滞 5-8％ 稳定发展 大于8％ 高速发展 宏观经济-人均GDP 目前霍山县2010年人均GDP处在800-4000美元之间，房地产处于高速增长阶段 人均GDP水平与房地产发展的关系 800-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 高速增长 平稳增长 衰退增长 0-800US$ 启动 2010年霍山县人均GDP为25