浅析国内外商业综合体的理论研究现状.docx

Analysis of The Analysis of Theoretical Studies Status of Domestic and Foreign Commercial Complex 刘 芹 Liu Qin 摘 要：商业综合体为社会集中创造了五大效益： 带动产业结构调整、有效拉动消费需求、完善城市 区域功能、创造大量就业岗位、创造持续巨额税源。 为此，展开对商业综合体理论研究梳理迫在眉睫。 本文以万达商业综合体产品为例，剖析了万达商业 模式转型与创新的路径，提出了我国房地产企业转 型与创新的相关建议。 截至目前，共拥有 1247 块电影屏幕、81 家量 贩 KTV。万达百货已在北京、上海、南京、成都、 武汉等地开业 75 家百货店。但关于万达产品 相关理论的研究还远远滞后。 《新建筑》等期刊陆续介绍分析了很多国外城 市综合体的实例。总体而言，近年来，国外的 研究主要都是从案例分析的角度来研究城市建 筑综合体这一建筑类型的设计方法，它们对实 践操作具有较高的指导意义。 2 国外相关研究现状概述 早 期 的 国 外 关 于 商 业 综 合 体 的 研 究 是 从 混 合 使 用 的 专 著 开 始 的。1976 年 美 国 城 市 土 地 学 会 关 于 混 合 使 用 的 第 一 本 专 著《 混 合 使 用 - 新 的 土 地 使 用 方 法 》（Mixed-use Development:New ways of land use）当中， 首次介绍了混合使用（Mixed-use）这一概念。 同年，由 Dinitri Procos 撰写的《混合土地使 用》（Mixed land use）一书，则在城市规划 方面研究了混合使用的历史发展；从社会经济 学，运动、时间和空间之间的关系，城市巨构 化的倾向等方面讨论了混合使用的特点，论述 了法律、政策同混合土地使用的关系；并展望 了混合土地使用未来的发展。近年来，随着西 方发达国家混合使用发展理念的完善，并积累 了相当的实例和建设经验，各国都陆续出版了 一些总结性和指导性的著作。其中，仍旧以美 国的研究最全面和完善。美国城市土地协会在 2003 年出版的《混合使用开发手册（第二版）》 （Mixed-use Development Handbook） （图 2）是对混合使用这一城市理论的全面总 结。其中详细介绍了混合使用开发的全过程， 并在世界范围内精选了必威体育精装版实例进行了介绍。 可以说，这本书是有关混合使用开发现有的最 全 面 和 透 彻 的 一 本 专 著。 另 外， 从 城 市 历 史 文 脉 角 度 来 研 究 建 筑 综 合 体 的 专 著 中， 比 较 有代表性的是 Eberhard H.Zeidler 于 1985 年 出 版 的《 城 市 文 脉 中 的 建 筑 综 合 体》（Muti- Use Architecture In The Urban Context）。 其通过对建筑综合体的历史回顾，以及对美国 20 世纪 50~80 年代间城市建筑综合体的大量 实例介绍，从历史背景和形成建筑综合体的内 外力及精神要求，论述了建筑综合体应如何同 城市文脉相结合。笔者查询了各建筑杂志官方 网 站 提 供 的 目 录， 了 解 了 20 世 界 90 年 代 以 来的主要期刊研究内容（见前文）。其中，国 外的主要建筑期刊方面，《当代欧洲建筑师》 （Contemporary European Architects）、 《建筑译丛》（Architecture Review）、《建 筑实录》（Architecture Record）、《JA》、 《A+U》、日本的《近代建筑》、《建筑文化》、 3 国内相关研究现状概述 国内主要论文主要为全日制研究生就某个 综合体的空间、功能、业态、景观等方面展开 论述，基本上是学术型的学位论文，缺少工程 实践经验的磨练，无法从更深入的层面展开论 叙，不能对商业综合体实际规划与操作提出指 导性意见。而纵观国内的主要著作，主要有四 本：覃力的《日本高层建筑》；韩冬青、冯金 龙的《城市 - 建筑一体化设计》；龙固新的《大 型都市综合体开发研究与实践》；王桢栋的《当 代城市建筑综合体研究》。 覃 力 教 授 通 过 对 日 本 高 层 建 筑 全 面 完 整 的介绍，论述了日本在高层建筑建设方面的经 验、先进的技术和理论，其中涉及了不少日本 在城市建筑综合体方面的建设实例和经验。韩 冬青教授等的著作是国内现有的对于城市与建 筑一体化研究的纲领性论著，其核心思想对国 内 2000 年以后大部分关于城市建筑综合体的 研究生学位论文都产生了深远影响。他们的城 市 - 建筑一体化设计是对建筑设计环境观的拓 展，论述了城市 - 建筑一体化设计的动