康庄城主题乐园项目旅游市场专项调研报告修订稿.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 1.市场调研概述 2.周边出游市场概述 3.消费市场统计分析 4.主题公园供给现状及分析 5.主题公园市场调研结论及战略建议 6.项目基本条件分析 7.可开发利用资源及用地分析 8.项目解析及定位 9.开发主题与理念 10.专项分析 11.发展策略分析 12.开发策略计划 发展目标 发展策略选择 发展策略分析 发展目标 初期目标 中期目标 远期目标 弃本土民俗风情项目：本地市场为主不宜本地文化，周边八大山人梅湖景区和宝葫芦均具本土民俗项目 不做水乐园：水乐园季节依赖性强，南昌四季分明，一 年约有半数时间不适合水上游乐，且投资巨大、回收慢 停车场：为迎接项目扩容，多建20%停车位。私家车位770个建面12000平米，旅游巴士65建面4200平米 纵向商业，逆时针游线：游客需穿过商业街，然后尊重游客右转常规，沿逆时针设计游玩线路 初步具备接待能力，接待、商业、游乐设施完整，成为南昌新的旅游目的地 初期基础上，健全配套设施，完善主题酒店等接待设施和酒吧等夜生活内容 主题酒店、经济型酒店、青年旅馆以及酒吧，商业等配套设施完善 成为集休闲度假、机械游乐等多功能于一体的封闭式特色主题乐园 将预留地（现为南昌县地）进行项目三期建设，或改做他用 发展策略分析 发展策略选择 　 　 　 P3 　 　 　 P2 　 　 　 P1 M3 M2 M1 　 　 　 　 P3 　 　 　 P2 　 　 　 P1 M3 M2 M1 　 　 　 　 P3 　 　 　 P2 　 　 　 P1 M3 M2 M1 　 　 　 　 P3 　 　 　 P2 　 　 　 P1 M3 M2 M1 　 单一型 产品主导型 市场主导型 复合型 产品主导及市场主导分析图 产品生命周期图 在产品与市场主导型设计上，本项目应选择市场主导型的策略，即集中优势资源打造核心产品进入指定目标市场。 任何旅游产品都有生命周期，因此需适时推出新产品进行二期、三期建设，以维持市场吸引力。 初期推出游乐项目及基础配套（商业、停车场等） 中期完善酒店、酒吧夜生活中心等配套设施 远期开发预留土地 1.市场调研概述 2.周边出游市场概述 3.消费市场统计分析 4.主题公园供给现状及分析 5.主题公园市场调研结论及战略建议 6.项目基本条件分析 7.可开发利用资源及用地分析 8.项目解析及定位 9.开发主题与理念 10.专项分析 11.发展策略分析 12.开发策略计划 功能结构 开发计划 开发策略分析 功能结构 儿童游乐区 过渡通道区 室内游乐区 机械游乐区 游客集散区 酒店住宿区 管理与服务 中心 交通系统 公共设施 游客集散 系统 功能结构 核心吸引物 次要吸引物 功能要求：游客集散、住宿、餐饮、购物、交通、管理功能、游客新奇体验功能、机械游乐功能、室内游乐功能、休闲度假娱乐功能等； 核心吸引物：核心吸引物是最具吸引力的区域，是重中之重，也是游客心里感应最敏感的地区，更是本项目成败的关键区域； 次要吸引物：主要是游客集散区和酒店等其他配套设施，承担配套服务功能； 游客集散系统：游客到达景区的第一印象区和接待设施集中区，承担游客接待、商业、管理等功能 交通系统：各类道路、码头、水上交通、停车场以及人行步道和自行车道，也可能出现轨道交通 管理与服务中心：承担日常管理智能； 公共设施：公共服务功能 水体观光区 集散 中心 开发策略分析 开发计划 原始土地 环境土地 环境建设 人气土地 增值土地 绿化 广场 生态保护 环境效益 项目建设 儿童 乐园 机械 游乐 室内 游乐 餐饮 及商业 经济效益 配套建设及拓展 酒店 住宿 酒吧 等 交通、 公用设施 生态 社区 社会效益 终极价值 开发策略分析 启动计划 根据上述开发计划，项目采取一步到位的建设方式： 一期：一期按照6—8小时游程设计，项目包括入口广场、停车场、基本餐饮、基础商业以及儿童乐园、机械游乐、两个水景区、过度通道区和室内游乐区，即公园核心吸引物全部建成迎客，从而做旺本区土地，提升周边地产价值 二期：完善配套设施，如新建主题酒店、经济型酒店、青年旅馆以及充实园内、外商业区，提升景区接待能力和服务水平； 三期：将公园拓展区土地进行第三期建设或改做他用 谢 谢 欣 赏！ 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 景观现状 西边地块——105国道边居民建筑与工业建筑较杂乱,岸边灌草丛生, 有废弃烟囱与破败民用建筑；水体方面，鱼塘成片,塘坝上养殖水禽,塘内浅水中候鸟觅食。 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 景观现状 北面、东面用地——以陆地为主，水域中养殖珍珠、水产。陆地培育苗圃、砖厂、沙石、水泥厂各一处，村庄