土地使用权抵押合同.doc

商密土地使用权抵押合同 商密 PAGE PAGE 9 合同编号：【】 土地使用权抵押合同 抵押权人：[*]有限责任公司 抵押人：[*]有限公司 抵 押 权人：[*]有限责任公司（以下简称“甲方”） 住 所：[*] 法定代表人： 邮政编码： 电 话： 传 真： 抵 押 人：[*]有限公司（以下简称“乙方”） 住 所： 法定代表人： 邮政编码： 【*】 电 话：【*】 传 真：【*】 鉴于： [*]有限责任公司( “抵押权人”)和[*]房地产有限公司( “[*]”)与签署了编号为[*]的《信托贷款合同》(“信托贷款合同”)，约定[*]应当按信托贷款合同的约定向[*]履行偿还信托贷款合同项下的信托贷款(“信托贷款”)本息等义务。 [*]拟设立[*]号集合资金信托计划(以下简称“信托计划”)，并与[*]房地产有限公司 (“[*]”)及[*]投资(集团)有限公司（“[*]”）共同签署了编号为[*]的《股权回购协议》，约定由[*]和[*]按照《股权回购协议》约定履行对质权人持有的[*]的全部股权之回购义务，以上信托贷款合同和股权回购协议合称“主合同”。 为了确保甲方在主合同项下所有及一切权利的实现，乙方愿意以其依法享有的并有权处分的位于[*]地块之国有土地使用权(抵押物具体信息见本合同附件一) (以下简称“该地块之国有土地使用权”)作为抵押物，为[*]、[*]和[*](以下合称“债务人”)在主合同项下的全部债务提供担保。双方协商一致，订立本合同，以资遵照履行。 定义与解释 除本合同另有约定外，则： 主合同中的定义与解释均适用于本抵押合同。 抵押物指本合同所附抵押财产清单中列明的财产，抵押财产为抵押物的总称。 当援引本抵押合同或主合同时，应当包括对抵押合同或主合同修改、补充、变更的文件和资料。 抵押物 名称：该地块之国有土地使用权（具体信息见本合同附件一） 座落：[*] 抵押物权属状况：该地块之国有土地使用权由乙方合法所有，截至办理抵押登记之日，未存在其他抵押权人的抵押登记。 本合同抵押权的效力除及于上款所述抵押物本身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物、附合物及孳息。 抵押担保期间 抵押期限自抵押生效之日起至债务人在主合同项下全部义务履行完毕之日。 抵押担保的主债权 本合同项下被担保的主债权为债务人在主合同（包括其任何修改和补充，下同）项下的全部陈述、保证、承诺、义务与责任。主债权不超过【】万元。 本合同项下的抵押所担保的范围除了上述主债权，还及于由此产生的一切利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他因签订和履行担保合同而发生的费用、甲方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费及差旅费）。 债务履行期限：本合同项下的主债务的履行期限为自本合同签署之日起至【*】年【*】月【*】日止，具体以甲方与债务人签订的主合同约定为准。 本合同的独立性说明 甲方依据主合同规定要求债务人提前偿还债务或对逾期债务进行追索等，不影响乙方依据本合同所承担的担保责任。 声明与保证 乙方在此作声明与保证如下： 乙方为依据中华人民共和国法律成立并有效存在的企业，具有独立的法人资格，有完全的对外承担民事权利和义务的能力； 乙方依照中华人民共和国现行法律及其章程，有充分的权利抵押抵押清单所列资产，并采取了必要的行为授权签署、履行本抵押合同； 本抵押合同一经生效，即构成乙方不可撤销的责任，其效力不受主合同展期或变更的影响，乙方不以任何理由对本合同的效力提出质疑； 本合同签署时，乙方未将抵押清单所列资产向甲方以外任何第三人提供抵押或设立任何物权担保； 抵押清单所列资产未被法院或其它部门查封、扣押、变卖，也不存在这种威胁。如在本抵押合同有效期内发生该等查封、扣押、变卖或存在该等威胁，乙方将毫不迟延地通知甲方。 抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任 抵押期间，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人应妥善保管抵押物，在抵押期间内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查。 抵押期间，抵押物权属凭证原件由乙方保管，抵押物他项权利证书由甲方保管。 抵押期间，乙方不得做出任何使抵押物价值减少的行为，如发生此类行为，甲方有权要求乙方停止并恢复抵押物的价值，或提供经甲方认可的新的抵押财产。因恢复抵押物原状或设定新增的抵押所使用的合理费用，概由乙方承担。