航天城上城案例研究.ppt

二级市场策划品控中心 案例研究：航天城上城 航天城上城|项目概况 项目地址 高新区益州大道中段 所属板块 高新区 开发商 成都神州航天房地产有限公司 代理公司 中原 物管公司 航天物业 物管费 2.30元/㎡·月（住宅） 物业类型 综合体 建筑类别 高层 占地面积 62800㎡ 建筑面积 306612㎡ 容积率 5.07 绿化率 27.2% 车位数 1923个 交房标准 清水 项目交通：四纵四横格局 四纵：剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线 四横：三环路、绕城高速、天府一街、天府二街 下穿隧道：由政府打造，沿天府一二街，益州大道及天府大道的环形下穿隧道，项目共计有5个下穿隧道进出口 项目由四大区域包围： 中央政务区（市政府及其他政府机关聚集地）、中央会展区（国际会展中心)、金融后台区（世界500强聚集地）、中央居住区（高档住宅社区聚集地） 教育配套： 沿益州大道的三家金苹果幼稚园，泡桐树小学，益州小学；沿剑南大道的天府石室中学、成都七中，大源学校 医疗配套： 沿益州大道的成都市第一人民医院（三级甲等）；华西妇女儿童医院（片区将成为全成都首个家庭医院） 绿化配套： 月牙湖水域，1350亩的中央生态湿地公园（由5个小公园组成+高尔夫俱乐部），新益州公园，900亩锦城公园，锦城湖 航天城上城|项目概况 区域价值：大源CBD，国际城南心脏地带，商业、商务和居住价值堪比市中心。如此绝版中央商务区核心，航天·城上城一席独占，坐拥黄金板块无限价值； 规划价值：大源商务商业核心区统一规划建设的地下空间环形车道和综合管廊，是中西部地区首个地下空间综合开发利用工程； 景观价值：月牙湖，大源CBD眼睛，国际城南为数不多的湖景资源，占地114亩，水域面积逾2万平米，城南唯一湖滨栖息地，“三景四街六广场”领先规划，园林美景、水岸湖景交相辉映； 品牌价值：航天地产，以打造特色地标建筑为己任，将创意与科技完美融合，利用LED数码灯，结合音乐的韵律，打造一个以“温度计”为创意主题夜景灯光设计，让建筑灯光可以感知四级冷暖变化，打造一个浪漫时尚的音乐漫步区。 商业价值：成都首个BLOCK街区，成都的“三里屯”，建筑面积约2万平米，涵盖零售购物、特色餐饮、前沿时尚等多种业态，以北京三里屯VILLAGE、东京六本木新城为规划蓝本，临月牙湖而建，打造城南唯一湖岸BLOCK风情步行街区 。 项目汇聚五大核心价值体系，具有唯一性、不可复制性。 航天城上城|项目总体规划 写字楼 住宅10 住宅11 住宅12 滨湖豪宅 公寓 公寓 公寓 B L O C K 商业街区 月牙湖 酒店 航天城上城由一、二期两块地组成。一期占地 22990㎡ ，由3栋住宅及1栋写字楼组成；二期占地42667 ㎡，由1栋豪宅，1栋酒店，3栋公寓及BLOCK商业街组成。 益州大道 航天城上城|项目一期规划 9月8日首次开盘，范围为10栋一单元，主推套一套二户型。 套一阳光房户型：价格8500-8900元/㎡，实得价格7500-7900元/㎡ 套二南北通透户型：价格8100-8500元/㎡，实得价格7400-7700元/㎡ 套三经典户型：价格7500-7900元/㎡，实得价格6600-7200元/㎡ 10栋 月牙湖 12栋 11栋 13栋写字楼 航天城上城|项目商业布局 航天城上城二期打造的BLOCK街区为成都首个BLOCK街区，项目形象地将比喻为北京三里屯与日本神户MOSAIC广场相比。 BLOCK商业街区 BLOCK街区：居住和商业的集中融合．街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套 航天城上城|项目产品分析 A4型：一室两厅一卫，建筑面积约66.95㎡，赠送面积约8.23㎡。 优势： 入户小花园，彰显简约而不简单的品质生活 主卧带飘窗，通风采光，提供舒适惬意的生活 超高平面利用率，明厨明卫，水线集中 一房一花园双阳台，生活更添情趣 劣势： 户型销售对象定位为刚需型客户，而市场上同面积段竞品多设计为小套二户型，产品不具备竞争优势 此户型面临中庭，且赠送视野较好的主卧观景阳台，开盘当日去化率占比75.9%。 航天城上城|项目产品分析 A5型：两室两厅一卫，建筑面积约90.3㎡，赠送面积约8.82㎡。 优势： 两房三阳台，奢享花园式生活 主卧盛享私密花园，浪漫情趣盎然而生 明厨明卫 劣势： 餐厅空间太小，不利桌椅摆放 干湿不分区，水线不集中 此户型总价适中，面临中庭，景观、朝向等多方面均能迎合目标客群需求，开盘当日去化率达100%。 航天城上城|项目产品分析 A1型：舒适三房，建筑面积约115.74㎡， 赠送面积约11.76㎡。 A2型：奢华三房，建筑面积约135㎡，赠送面积约18.53㎡。 户型濒临益州大道，难以避免噪音干扰；户型设计上存在诸多不合理之处，影响居住舒适程度，