金融计量学论文 (1).doc

金融计量学论文 关于我国房地产价格波动的影响因素分析 班级：金融工程1003班 学号：0206100326 姓名：谢若琳 成 绩 1 数据选取（20分） 2 模型建立与数据分析 （40分） 3 Eviews应用（10分） 4 结论陈述（10分） 5 整体行文（20分） 6 总 分 【摘要】本文通过选取中国2010年统计年鉴的相关经济数据，运用定性和定量相结合的分析方法，应用EVIEWS软件，并结合计量经济学中的相关知识，对影响我国房地产价格的因素进行实证检验，修正以及分析等一系列的工作，得出各相关经济因素与房地产价格的直接、间接关系及总的影响程度，确定一个较好的拟合模型，进一步明确和完善相关的经济学知识。 【关键词】统计年鉴 房地产价格 检验 修正 经济因素 【summary】This by select China 2010 Statistics Yearbook of related economic data, using qualitative and quantitative phase combination of analysis method, application EVIEWS software, and combination measurement economics in the of related knowledge, on effect in China real estate price of factors for empirical test, amendment and analysis, series of work, came all related economic factors and real estate price of directly, and indirect relationship and the total of effect degree, determines a better of intended-in model, further clear and perfect related of Economics knowledge 【keyword】Statistical Yearbook Real estate prices Test Amended Economic factors 一、序言 众所周知，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分 离的部分及其附带的各种权益。鉴于房地产的存在形态以及房地产本身固有的性质及特点我们可以知道，房地产行业的运行和发展涉及着众多的相关产业，显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区已经成为了支柱产业，占GDP的比重在10%以上。在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％，着实带动了一大批关联产业的发展，现初步成为了我国国民经济的支柱产业。然而，房地产业现也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管政府通过宏观调控一次又一次的出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房地产价格依旧远远超出了老百姓的购买能力。 综上所述，正确认识和掌握房地产市场价格的特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。 房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它的高低直接关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和效率以及房地产资源的优化配置。房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。 我国房地产价格主要由以下几部分构成：土地费用、建安成本、相关税费。房地产价格主要受以下因素影响：需求拉动（其中又包括消费需求和投资需求）、成本拉动（土地价格、建安成本和税费）、消费者预期、投机作用等。现在此理论基础上应用具体数据及模型对房地产价格影响因素作进一步检验和分析。 二、指标体系的建立 1、变量的选取 通过以上对背景以及房地产价格相关因素的分析，我们知道需要考虑的因素可以归结为以下三方面，即组成房地产价格的三个方面：一是成本，二是竞争，即市场供求总量以及直接或间接竞争对手们的价格情况，三是消费者，即目标消费者能够接受的价格。而一般来说，市场供求总量与竞争对手的价格只是参考，成本和消费者所能接受的程度才是决定价格策略的根本因素。因此，我选取了GDP、经营税金及附加、土地购置费用等经济因素作为解释变量，商品房销售额作为被解释变量来进行深入研究。 2、数据的选取 从我国2010年国家统计年鉴上我得到了以下数据： 实证分析 1、模型的建立 根据以上分析，建立多元线性回归模型如下：