哈西万达广场调研报告.ppt

哈西万达广场调研 周边商业项目： 天悦国际： 东方新天地： 凯盛源广场 优劣势分析： 劣势： 综 述 二、定位优势： 定位中高端、品牌结构合理，多种业态组合，集吃喝玩乐、购物休闲、儿童教育、家居生活为一体的一站式汇聚场所，为哈尔滨打造全新业态购物场所； 优势： 三、规模优势 商场共五层（地下二层、地上三层），总建筑面积160000平方米，商品品牌知名度高、店内体量巨大、理念先进、运营规范、购物环境舒适； 一、企业实力以及政策扶持 万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，拥有丰富的品牌资源以及先进完善的管理模式，是哈尔滨市重点招商引资项目得到哈尔滨市政府的大力支持； 四、宣传优势 商场开业至今，一直大力度对宣传推广，投入大量资金养育； 一、商场品牌规划不合理，规划混乱； 商场招商初期为保证主力店及主力品牌进驻对品牌规划不合理，如：男装品类比例偏高、餐饮菜系重复严重、大白鲸规划至一层等； 二、大型商业购物场所聚堆，竞争激励； 天悦国际、红博西城红场、东方新天地步行街、凯盛源广场等商业项目大多正处于招商阶段，预计近两年内相继开业； 三、商场品牌调整力度不够； 以商场三层餐饮为例：自2013年9月13日开业至今，三层餐饮品牌调整户数为5户； 四、区位商圈成熟度低； 周边人口居住密度低且周边多为在建楼盘或是待建楼盘，如：华润凯旋城、中海雍景熙岸等； 　　哈西万达广场项目位于哈尔滨市哈西新区，哈西大街、中兴大道、西宁南路和南兴街四条主干道的围合处，与哈西公路客运站、西客站直线距离仅300米，紧邻地铁1号线交通便利。项目占地约18.66万平方米，总建筑面积86万平方米，商业建筑面积21万平方米。哈西万达广场集大型购物中心、量贩式KTV、电玩城、国际影城、国际连锁超市、五星级酒店、室内步行商业街、商铺、高档写字楼、 SOHO公寓及高档住宅于一体，是目前东三省规模最大的城市综合体之一。 项目简介 开业时间：2013年9月13日 地址:哈西大街109号 电话：0451总建筑面积: 860000平方米 商业建筑面积：210000平方米 开 发 商：哈尔滨哈西万达广场有限公司 停车位：1200个 地下: 二层 地上: 三层 周边主要社区情况（方圆1.5公里） 交通状况 公交线路： 31路; 64路; 83路; 87路; 120路; 124路; 124路专线; 203路; 217路; 220路; 336路; 336区间; 363路; 602路等多条公交线路直达； B1 餐饮： 柏香汇美食广场 美国加州牛肉面大王 汉玛斯 鲜果素语 服饰/配饰： 摩奥 啄木鸟 爱儿健 FLYING FISH 真维斯 骆驼户外 Kcum 仔裤世家 特步 高登保罗 jeeplunokhod 北京布鞋 华美金店 华美银饰 伶俐 主力店：永辉超市 生活配套/其他： 食补坊 凯达茗荷 九峰茗茶 良平茗茶 OPPO 老中医化妆品 爱有梅有 特百惠 福奈特洗衣 审美造型 嘉腾大药房 交通信用卡办理咨询台 L1 主力店： 大白鲸世界 ZARA 优衣库 HM 服饰： M D EVE集合店 ETAM集合店 Stradivarius OYSHO ZARA MEN Peacebird WSFM 达衣岩 MIIDII 地素 Showyco VM Devil Nut Lily Move UP Paul Frank TUTUANNA LEVI’s KBNE LEE DICKIES VICUTU NIBOUL SINA COVA CK JEANS DONOO ELLE HOMME Broadcast MISSK NS ONLY 拉夏贝尔 ZUCZUG LESS 餐饮/其他： 星巴克 汉堡王 麦当劳 赛百味 肖蒙马卡龙 PH7 L2 服饰： 杰克琼斯 SW JEANS L2 DEALUNA HEER GOOS Peacebird(M） KIKC Seven stars Selected Y.sing CCDD P2S 朵以 圣迪奥 私人衣橱 LE’TEEN PEOLEO IENIN Cache-cache GXG+gxg CAG GK 生活精品/餐饮： 澳派形象设计 0451潮流舞蹈俱乐部 尚品宅配 水莎莲 运营商智能机体验馆 BALABALA 屈臣氏 派特森 科沃斯智能体验馆 宝岛眼镜 凌志数码 Qaera 凯迪保罗 AJIDOU LOTIONSPA MIIOW OPI美甲 娇莉芙 运动宝贝 盛世陶缘 甜言蜜语 MOTHERCARE 阪织屋 LON 19八3 OMI JUST US 爱美丽