物业管理实务(11112).ppt

1、商品房销售时，专项维修资金的缴纳比例是（）。P176 A 购房款的1% - 2% B 购房款的2% - 3% C 购房款的3% - 4% D 购房款的4% - 5% 2、在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误办理账户转移手续后，自双方签字盖章之日起（）。P176 A 10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 B 15日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 C 20日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 D 30日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 3、在业主转让房屋所有权时，结余的维修资金（）。P176 A 结余部分退还 B 结余部分不予退还 C 结余部分退还新产权人补缴 D 结余部分不予退还随房屋所有权同时过户 4、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修资金（）。P176 A 按账面余额按户数退还业主 B 按缴纳数额扣除发生数按面积退还业主 C 按账面余额按面积退还业主 D 按账面余额按业主个人缴纳比例退还业主 5、物业管理企业可于年度终了时按年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。P169~170 A 0.2% - 0.3% B 0.3% - 0.4% C 0.3% - 0.5% D 0.4% - 0.5% 6、关于物业管理项目财务管理，说法不正确的是（）。P170~171 A 分为独立核算和非独立核算两种形式 B 物业管理项目财务管理是指一个独立行驶管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编辑、控制、使用及管理和分析的管理活动 C 酬金制条件下业主有权利直接干预物业管理项目机构的财务工作 D 物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性 7、酬金制的物业服务费计提基数为（）。P172 A 预收服务资金 B 实收服务资金 C 预收服务资金和其他收入 D 实收服务资金和其他收入 8、酬金制的年末结余资金归属（）。P172 A 全体业主 B 物业管理企业按比例提取后，剩余部分归全体业主 C 用于业主委员会经费 D 计入物业管理的利润 9、以下不属于物业管理企业主营业务收入的是（）。P168~169 A 无形资产转让收入 B 物业管理收入 C 物业经营收入 D 物业大修收入 10、以下不属于物业管理企业利润构成的是（）。P170 A 营业利润 B 投资净收益 C 营业税及附加 D 补贴收入 11、以下不属于物业服务费成本（支出）的是（）。P173~174 A 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B 营业税及附加 C 物业管理区域绿化养护费用 D 办公费用 1、物业管理企业财务管理包括（）。P168 A 成本和费用管理 B 利润管理 C 专项维修资金的管理 D 税金管理 E 营业收入管理 2、主营业业务收入包括（）。P168~169 A 物业经营收入 B 物业大修收入 C 入户维修收入 D 特约服务收入 E 物业管理收入 3、物业服务费用构成包括（）。P173~174 A 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B 办公费用 C 物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用 D 物业共用部位、共用设施设备的大中修费用 E 物业管理企业固定资产折旧 4、公房销售时，缴纳维修资金的提取比例是（）。P176 A 多层住宅不低于售房款的20% B 多层住宅不低于售房款的25% C 多层住宅不低于售房款的30% D 高层住宅不低于售房款的25% E 高层住宅不低于售房款的30% 5、下列属于物业经营收入的是（）。P168~169 A 房屋出租收入 B 会所收入 C 废品回收收入 D 房屋中介代理收入 E 材料物质销售收入 6、企业发生坏账损失时，如何进行处理（）。P170 A 企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金 B 收回已核销的坏账，增加坏账准备金 C 不计提取坏账准备金的物业管理企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用 D 收回已核销的坏账，增加管理费用 E 收回已核销的坏账，减少坏账准备金 7、物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。P173 A 区分不同物业的性质和特点 B 根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算物业服务成本 C 固定资金的折旧 D 做到收支平衡略有结余 E 物业管理人员素质 8、物业服务费的编制依据有（）。P174 A 管理计划 B 实施计划 C 物业正常维修和养护计划