房地产项目开发的四大程序与十个流程.pdf

房地产项目开发的四大程序及十个流程 一、我国现行的房地产建设程序 （四大阶段、十个过程） 阶段 程 序 需准备的资料 行政管理部门 备注 提出项目建设的必要性和依据、 拟建规模和地点、资源、条件、发改委 （计划局 ） 项目建议书 （申请报告） 投资估算和资金筹措、建设进度 以计划管理为主； 安排、效应分析。 规划、土地、环保、 项目 水利、林业、旅游 前期 项目选址方案 项目核准或备案资料： 等部门参与选址； 阶段 申请报告、城市规划意见、用地 经济、计划、建设 设计任务书、投资计划 预审意见、环境影响评价、水土 等部门参与初步 保持方案、占用林地审核、矿藏 设计和方案审批。 初步设计 （建设方案） 压覆评估等 ＋营业执照。 办土地使用证：土地出让合同、 交费证明等； 施工图设计、图纸审查 办规划许可证：申请报告和发改 建委 （建设局 ） 委批文、用地规划许可证、土地 项目 证、已审批规划图和建筑设计 准备 图； 阶段 土地、环保、 办施工许可证：土地证、规划许 项目征地、报建、招标 可证、招标确定施工队、施工图 消防、人防、 审查证明、质量安全监督手续 规划、建设等 等。 行政管理部门 项目 质量监督记录、分项 （分阶段 ） 施工 组织施工 （安全、监理） 工程质检报告、隐蔽工程验收记 建设局 阶段 录等。 验收备案资料：验收备案表、竣 建设、规划、 工验收报告、验收原始文件、质 验收、结算、备案 消防、环保等 量检测证明，规划、消防、环保 项目 验收证明、质量保修书。 行政管理部门 竣工 资料整理归档 建设档案馆