高层框剪结构住宅工程项目质量管理策划书.doc

PAGE 精品文档，知识共享！ 第一部分 项目质量策划编制依 (一)编制目的 本策划书设计体现了我公司、项目部用科学的管理方法，完全实施该工程的质量总体部署目标，是指导质量施工的大纲。 （二）编制依据： 1、全套施工图纸； 2、招标文件、图纸答疑； 3、现场施工环境、施工条件； 4、国家现行的建筑法律、法规、条例、操作规程及施工工艺； 5、集团公司制定的《管理手册》、《程序文件》； 6、集团公司《创优创新施工图集》 7、区域公司质量标准化管理、《创优创新施工图册》、《实物样板制作图册》； 8、区域公司开工策划指导、开工技术交底 9、集团公司、区域公司历次检查通报、要点及对我公司的建议；   第二部分 项目概况与分析 （一）项目概况： 1、各责任主体 场地位于山东省XX市经济技术开发区东四路以西、运河路以北，府前大街以南。 工程名称：XX·XX住宅小区二期工程 建设单位：XXXX房地产开发有限公司 设计单位：XXXX建筑设计有限公司 勘察单位：XX建设集团有限公司 监理单位：山东XX工程监理有限公司 2、工程规模 XX·XX住宅小区二期工程由XXXX房地产开发有限公司投资开发，包括六栋高层（1#、2#、3#、39#、50#、51#楼）、一座地下车库、二十六栋别墅（19#-20#、23#、25#-31#、33#、35#-37#楼、52#-53#、55#-63#、65#楼），高层住宅地下一层、地上十六至十八层，地下车库地下一层，别墅地上三层，总建筑面积95597.64平方米。 建 筑 设 计 概 况 总建筑面积 95597.64m2 地下面积 13858.22m2 占地面积 23746.65m2 地上面积 81739.42m2 规模 层数 1#-3#：-1/18F；39、50#：-1/17F； 51#：-1/16F 地下车库：-1F 别墅：3F ±0.000高程 高层：6.25m 地库：0.00m 别墅：5.00m、5.8m、6.5m。 设计使用年限 50年 建筑 高度 1#-3#：55.25m；39、50#：51.15m； 51#：48.75m；地下车库：3.2m 别墅：10.7m 抗震设防烈度 7度 建筑 等级 二级 防火等级 地下一级地上二级 抗震设防类别 丙类 层高及建筑功能 层数 车库地下室 高层主楼地下室 高层标准层 层高（m） 3.2m 4.65m 3 m 建筑防水设计 底板、外墙 3+4厚SBS防水卷材 屋面 3厚SBS防水卷材/1.5厚聚合物防水涂膜 卫生间、淋浴间 1.5厚聚氨酯防水涂膜 外装修 涂料外墙 内装修 内墙：水泥砂浆墙；楼地面：水泥砂桨楼面、铺地砖防水楼面、混凝土楼面。顶棚：乳胶漆顶棚、混合砂浆顶棚、岩棉板保温顶棚、抹灰刮腻子顶棚；踢脚：水泥踢脚。坡道：花岗岩火烧板坡道。台阶：花岗岩火烧板台阶 结 构 设 计 概 况 砼结构抗震等级 主体抗震等级二级 砼强度等级 位置 备注 C35、C40/S6 基础、地下室墙体 商品砼 C20 基础垫层 商品砼 C30P6 主体结构 商品砼 C25 构造柱、圈梁、现浇过梁 商品砼 工程结构形式 车库：框架结构 主楼：框剪结构 工程地基形式 车库：筏板基础 主楼：筏板基础 主体结构形式 框架剪力墙结构 砌体形式 主体：加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砖 3、施工范围 责任承包范围为XX·XX二期工程施工图设计范围内的建筑、装饰、安装工程。 不包括：室外配套、桩基工程、井点降水、土方工程、基坑支护、景观绿化工程、信报箱、标识牌工程、儿童健身娱乐设施、外墙大理石工程、铝合金门窗工程、防火门窗、金属屋面、太阳能热水器、电梯工程、通风及空调工程、弱电安保工程、消防工程、燃气工程、户内精装修工程等。 具体范围按业主与甲方签定的“建设工程施工合同”的内容执行。 （二）项目分析 1、合同方面 （1）合同价款 根据合同条款，采用可调价格合同，合同条款调整方法： ① 执行2003年《山东省建筑（安装）工程消耗量定额》、2011年《山东省建筑（安装）工程消耗量定额价目表》、《山东省建筑（安装）工程消耗量定额补充册一、二》及山东省、XX市配套使用的补充定额和费用定额、规定、解释、说明、补充定额等。 ② 人工单价： 58元/定额工日；零工按实际发生签证100元/工日（税前价格，不参与取费）。 ③ 工程类别执行费用定额的有关规定【鲁建标字（2011）19号】。 ④ 施工措施费按建筑面积税前包死价290元/平方。施工措施费内容包含：夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费（井点降水除外）、总包服务费、脚手架费、垂直机械运输费、混凝土模板及支撑费、构件吊装机械费、大型机械安拆及场外运输费等。 ⑤ 商品砼（涉及砼均采用）、水泥、黄砂、石子