物业管理法规ppt-第六章-业主自治法律制度.ppt

第六章：业主自治法律制度 【了解】1、物业服务企业的概念、权利和义务 2、物业服务企业资质管理的相关规定 【掌握】1、业主的权利与义务 2、业主委员会委员资格及变更 3、管理规约的内容、效力以及违约的处理 【理解】1、业主大会规程的法律规定 2、业主大会的职责及其召开 【教学难点】业主的权利与义务；业主大会职责；业主委员会职责 第六章 业主自治法律制度 第一节 业主概述 第二节 业主大会 第三节 业主委员会 第四节 管理规约 第五节 物来服务企业 第一节 业主概述 一、业主的概念 二、业主的权利和义务 权利：⑴按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； ⑵提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; ⑶提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； ⑷ 参加业主大会会议，行使投票权； ⑸选举业主委员会成员，并享有被选举权； ⑹监督业主委员会的工作； ⑺监督物业服务企业履行物业服务合同； ⑻对公有财产的知情权和监督权； ⑼监督专项维修资金的管理和使用； ⑽法律、法规规定的其他权利； 义务：⑴遵守管理规约、业主大会议事规则； ⑵遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 　　　　公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； ⑶执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 ⑷按照国家有关规定交纳专项维修资金； ⑸按时交纳物业服务费用； ⑹ 法律、法规规定的其他义务 第二节 业主大会 一、业主大会的成立 ⑴业主大会的性质 ⑵业主大会的组成范围 ⑶业主大会成立的流程 　 业主大会的职责 下列事项由业主共同决定： ⑴制定和修改业主大会议事规则 ⑵制定和修改管理规约 ⑶选举业主委员会或更换业主委员会成员 ⑷选聘和解聘物业服务企业 ⑸筹集和使用专项维修资金 ⑹改建、重建建筑物及其附属设施 ⑺有关共有和共同管理权利的其他重大事项 三、业主大会相关会议制度 ⑴业主大会的会议形式 ⑵业主大会的决定方式及效力 ⑶业主大会的会议类型 第三节 业主委员会 一、业主委员会的性质 二、业主委员会的职责 三、业主委员会委员的资格及其解除 ⑴业主委员会委员的产生及资格 ⑵业主委员会委员的变更或解除 四、业主委员会的维权 第四节 管理规约 一、管理规约的内容 管理规约的主要内容一般包括以下几项： 1.住宅区名称、地点、面积及户数 2.公共场所及公共设施状况 3.业主大会的召集程序及住宅区重大事项决定方式 4.业主大会决定住宅小区重大事项的方式 5.业主使用其住宅和住宅区内公共场所以及公共设施的权益 6.业主参与住宅区物业管理的权利 7.业主对业主管理委员会及物管公司的监督权 8.业主对住宅区物业各项维修、养护和管理费用的缴纳 9.业主在本住宅区内应遵守的行为准则 10.违反业主公约的责任 11.其他事项 二、管理规约的效力 第五节 物业服务企业 一、物业服务企业概述 ⑴物业服务企业的概念 物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业 ⑵物业服务企业的类型 现代企业主要包括个人独资企业、公司、合伙企业等三种类型 二、物业服务企业的资质等级 ⑴物业服务企业资质及条件 　一级资质： 　　1.注册资本人民币500万元以上； 　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： 　　（1）多层住宅200万平方米； 　　（2）高层住宅100万平方米； 　　（3）独立式住宅（别墅）15万平方米； 　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 　二级资质： 　　1.注册资本人民币300万元以上； 　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负