北京市房地产开发建设项目收费标准.doc

北京市房地产开发建设项目收费标准 序号 项目名称 收费标准 备注 一、 土地成本 ? ? 1 土地成交价 1 一级开发建设补偿费（或企业搬迁补偿费） 含在地价中（见土地一级开发建设补偿协议） ? 1b 政府土地收益 评估地价（见土地出让合同） 2 补缴政府土地收益 地上增加建筑面积补缴政府土地收益 住宅 土地成交单价*增加地上面积 配套（除中、小学） （土地成交单价+经营性配套与居住用途之间的地价差额）*增加地上面积 地下经营性部分补缴政府土地收益 地下车库 政府土地收益单价*1/3*地下车库建筑面积 其他地下经营性配套 土地成交单价*1/3*其他地下经营性配套面积 3 土地契税 （土地成交价+补缴政府土地收益）*3% 4 其他工程费 无收费规定，根据具体情况评估。 ?红线外市政、高压线迁移、拆迁费用等费用 二、 前期费用 ? ? 1 城市基础设施建设费 城近郊区（包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区） 住宅160元/平米、非住宅200元/平米（包括地下面积）；其它详见附件文档 顺义区 免交 通州区 1、中心城区：住宅170元/平米、非住宅200元/平米（包括地下面积） 2、中心城区外：住宅140元/平米、非住宅170元/平米 3、旧城改造项目：每建筑平米60元 4、中心城区域内的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米100元征收，中心城区域外的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米80元征收。在一个开发项目中即有旧村址或企、事业单位旧址又有空地的，按土地版图比例，套该项目建筑面积比例征收，中心城区域内的空地按每建筑平方米150元征收，中心城区域外的空地按每建筑平方米130元征收 5、其它详见附件文档 大兴区 黄村卫星城规划区范围内的建设项目，住宅按每建筑平方米160征收，非住宅按每建筑平方米200元征收 黄村卫星城规划区以外的建设项目，住宅按每建筑平方米150元征收，非住宅按每建筑平方米190元征收。 其它详见附件文档 昌平区 昌平区(沙河及卫星城) ，住宅按建筑面积每平方米160元、非住宅按建筑面积每平方米200元征收； 卫星城规划区域以外的建设项目，住宅按建筑面积每平方米150元、非住宅按建筑面积每平方米190元征收 房山区 燕房、良乡卫星城规划区域内的建设项目，住宅按建筑面积每平方米160元、非住宅按建筑面积每平方米200元征收； 卫星城规划区域以外的建设项目，住宅按建筑面积每平方米150元、非住宅按建筑面积每平方米190元征收 门头沟区 免交 门政发[1999]11号文 2 公共设施配套建设费 城区 1、丰台区：（1）持规划方案征询教育部门意见，满足配建要求签订协议，报招生办备案。（2）对于幼儿园、中、小学均不配建的视周边教育资源情况协商处理，有可能会交相应的改造费用（无标准）。 2、石景区：（1）对于按千人指标不足配建学校部分，视周边教育资源情况，协商缴纳费用。（无标准）。（2）具体地块位置确定后，可与教委咨询意见。 3、海淀（无） 4、朝阳区：无 石景山区教丰台区教委：朝阳区教委规划建设科 （221室通州区 凡不能独立配置公共服务设施的，应补缴由区政府收缴公共服务设施占地、建设费后，采取集中的方式建设公共服务设施。 （一）应配套的公共服务设施占地费按开发项目招拍挂取得土地的价格核算。 （二）应配套的公共服务设施建设费按当年市场平均价格（1800元/平米）核算。 顺义区 无 大兴区 政府无文件规定 咨询教委未知（无文件） 咨询建委开发办 昌平区 无 咨询建委开发办 咨询教委基建科长）5点 房山区 无 咨询建委开发办（无） 教委（未知） 门头沟区 无 建委开发办 未知有 科员不知，教委主任近一步落实 3 项目建议书（可研报告）编制费 估算投资额 3000万元－ 1亿元 1亿元－ 5亿元 5亿元－ 10亿元 10亿元－ 50亿元 50亿元 以上 具体可与委托编制单位协商定价 编制项目建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 编制可行性研究报告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 4 节能报告编制费 暂无政策规定，参照项目建议书编制标准收费 5 交通评价报告编制费 暂无政策规定，参照以往项目收费1元/建筑平米 6 环境评估费 估算投资额（单位：亿元） 0.3以下 0.3-2 2-10 10-50 50-100 100以上 具体可与委托编制单位协商定价 编制环境影响报告书（万元） 5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110 编制环境影响报告表 1-2 2-4 4-7 7以上 评估环境影响