滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告书.doc

滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告书 滨海游艇皮划艇休闲俱乐部项目 可行性研究报告 二○一三年三月第一章 总论 11项目概况 项目名称XX滨海游艇皮划艇娱乐休闲俱乐部项目 建设单位XX滨海游艇皮划艇娱乐休闲俱乐部 建设地址山东XX经济区 建设总投资9302万元 财务净现值8681万元 内部收益率2959 占地面积8公顷120亩120000m2 建筑面积100879㎡ 容 积 率084 建筑密度4386 销售收入7135万元 收回投资333年 绿化面积4570㎡ 绿 化 率12 XX市委市政府已经确立未来旅游休闲产业的发展目标即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标树立XX休闲度假旅游目的地形象力争10年时间将XX打造成为享誉世界的国际精品旅游区最终建成北国湿地休闲之都国际生态旅游名城 　　针对XX市正面临由观光型向休闲度假型过渡的发展的现实XX市委市政府把实施生态立市作为五大发展战略的首要战略把精心打造百公里生态湿地旅游带作为全市两大产业带之一正在将红海滩风景区鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《XX生态旅游基础设施建设项目》将其提升为5A级旅游区被列为国家重点支持山东旅游基础设施第一名鸭舌岛湿地公园辽河左岸湿地公园辽滨水城温泉养身休闲湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展标志着XX市旅游产业正在转型升级 随着山东沿海经济带开发开放上升为国家战略XX依托弥足珍贵的滨海湿地资源已华丽转身面向大海全面开启了扬帆远航的新征程《山东沿海经济带发展规划》中指出XX要依托石油湿地等资源优势推进资源型城市转型加快发展特色优势产业建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城市委市政府已明确表态我们一定要将这条沿海带变成一条闻名世界的生态景观带产业带这是我们经济发展的重要支撑点也是我们要创造的一个旅游高地我们要充分挖掘湿地等旅游资源科学规划合理布局打造个性鲜明的红海滩5A级景区鼎翔生态风情小镇等一批特色景区创建水上乘船游湿地休闲体验游等精品旅游路线提升旅游服务的国际化水平使旅游产业跃上一个新的层次向世界展现一个美丽的湿地休闲之都 时序更迭光阴荏苒奔腾雄阔的大辽河在自然界中无声的记录着辽滨日新月异的变化好风凭借力送我上青云 近年来游艇俱乐部码头度假村这一商业模式取得了长足的发展这个古老而又时尚充满现代气息的休闲模式给人们带来了全新的生活品味 厚天载物物以竟择适者生存作为大辽河入海口彼岸的辽滨水城为发展游艇俱乐部建立码头度假村提供了得天独厚的条件该项目为辽滨水城注入了新的生机和活力那些几乎被遗忘的海湾地区从而成为新的财富增长点 第一个游艇码头俱乐部诞生上个世纪60年代美国的南卡罗来纳洲的希尔顿黑德岛上这里已经成为集旅游 精品购物餐饮娱乐水上运动于一体的风景如画的游艇基地目前已遍布于世界发达国家欧美澳大利亚等比较广阔的海口海湾地区规格形态各异的游艇俱乐部度假村无处不在就中国境内而言香港澳门台湾上海青岛苏州长沙以及最近的大连星海湾发展速度非常迅速 中国近三年内发展起来的游艇制造企业200多家其中有40是靠原始的制作工艺逐步发展起来的小作坊有20是以翻版一些国外船艇发展起来的然而就在这不到一年的时间内40的中外合资游艇制造企业迅猛发展在金融危机影响下的澳大利亚美国这两大游艇制造国争先恐后把企业迁移到经济欠发达国家在中国境内表现的极为明显 游艇的消费市场主要集中于经济发达国家含中东石油输出国全球平均每年的游艇经济收入500亿美元以上其中大的消费市场是美国每年的销售额达150亿美元左右其次是西欧诸国和日本每年的销售额约100亿美元左右 我国70年代生产的游艇主要是供公园人工湖及海边用的玻璃钢划桨艇机动小艇和机动游览艇到了80年代随着我国改革开放的深入和国内旅游业的发展通过引进先进技术来料加工与外商合资引进专家和外商独资办企业等办法促进了我国游艇业的发展 到了90年代我国游艇的设计和建造水平有了较大的提高但更重要的是游艇旅游度假的商品意识增强了因此相应地出现了多个国际游艇俱乐部 首先在大连成立了大连国际游艇俱乐部接着是北京国际游艇俱乐部秦皇岛国际游艇俱乐部以及广东境内的东莞沙田等四个游艇俱乐部这些国际游艇俱乐部的诞生标志着我国游艇业向前迈进了一大步 其次举办国际游艇展览会1996年4月在上海举办的第一届中国国际船艇及船用技术设备展览会参加展览会的有中外100多家厂商其中不少展品是游艇及其配套设备这次展览会把国内游艇厂家聚在一起加强了交流促进了共同发展 1997年4月又在上海举办了第二届中国国际船艇及船用技术设备展览会在上届的基础上这届展览会更为活跃更有成效 另外1997年4月在大连也举办了97大连国际休闲娱乐体育用品暨游艇博览会在这些展