南方科技大学校区建设工程可行性分析研究报告.doc

南方科技大学校区建设工程可行性分析研究报告 南方科技大学校区建设工程 可行性研究报告二00八年十月项目名称南方科技大学校区建设工程可行性研究报告 委托单位南方科技大学筹备办公室 编制单位深圳市群萃房地产估价建设咨询有限公司 项目负责人 肖建武 审 定 人 马玉荣 研究编制人员胡 健 蔡爱云 肖兴朝 杨智平 周 驰 周文斌 孟庆标 程远波 周 涛 郑 洁 尚 红 胡振东 陈 峰 李 群 李 慧 黄 帅 第一章 总论 1 一项目概况 1 二建设单位概况 2 三项目建设背景 2 四编制单位概况 6 五编制依据 6 第二章 项目建设的必要性 9 一项目建设已批准立项的必要性回顾 9 二项目建设的可行性分析 18 三小结 25 第三章 项目功能与建设规模 26 一项目预期目标与定位 26 二建设规模确定依据 27 三根据建标[1992]245号《普通高等学校建筑规划面积指标》等系列标准计算建设规模 29 四关于与深圳大学城资源共享及利用政府征用旧改房的可行性研究 32 五考虑与深圳大学城资源共享及利用政府征用旧改房后建设规模 42 六考虑经批准的建设用地规模后确定南科大建设规模 43 七关于分期建设可行性研究 45 八关于功能分析 47 第四章 建设场址和规划方案 52 一已确定的校区建设场址符合节约用地原则符合南山北部片区法定图则符合场址选择的基本要求符合利用新校建设完成深圳市城中村改造的终极目标对南山北部片区旧城旧村改造工作和基础设施建设整体提升片区的发展环境将其建设成为深圳的城市文化象征有着重要作用建设场址的论证是充分的科学的合理的 52 二经充分论证比选确定的规划方案是合理的也是可行的 55 第五章 建设方案技术方案设备方案和工程方案 58 一新建实验室实习场所及附属用房建筑面积136770㎡方案合理可行性分析 58 二新建教室建筑面积52950㎡方案合理可行性分析 64 三新建图书馆建筑面积27661㎡方案合理可行性分析 69 四新建会堂建筑面积3630㎡方案合理可行性分析 73 五新建师生活动用房建筑面积4875㎡方案合理可行性分析 77 六新建校系行政用房建筑面积46138㎡方案合理可行性分析 82 七新建学生宿舍建筑面积232933㎡ 含留学生生活用房57000㎡ 方案合理可行性分析 86 八新建教工宿舍建筑面积21352㎡外籍教师宿舍建筑面积11085㎡方案合理可行性分析 91 九其他功能部分各方案合理可行性分析 95 十结论 95 第六章 生态环境建设和节能措施 96 一生态环境建设 96 二节能措施 112 第七章 环境影响评价 127 一环境影响评价基本要求 127 二环境条件调查 131 三影响环境因素分析 135 四环境保护措施 138 五环境保护治理措施方案经济性分析 154 第八章 安全与消防 157 一安全因素分析与安全措施方案 157 二消防设施 163 三安全措施与消防设施经济性分析 163 第九章 组织机构与人力资源配置 164 一前期工作阶段组织机构与人力资源配置 164 二施工建设阶段组织机构与人力资源配置 165 三后期工作阶段组织机构与人力资源配置 165 四南方科技大学组织机构和人力资源配置 166 第十章 项目实施进度 170 一建设工期标准依据及研究测算 170 二建设工期研究测算结论 171 三一期建设控制进度计划 172 四建设过程中各阶段的工作重点主要问题和对策 174 五按进度计划提前安排招投标及建设资金 174 六项目实施进度方案经济性分析 176 第十一章 投资估算与资金筹措 178 一投资估算 178 二资金筹措 184 第十二章 非盈利性项目经济分析和财务评价 185 第十三章 社会评价 186 一社会评价作用与范围 186 二社会评价主要内容 186 三社会评价步骤与方法 190 第十四章 风险分析 193 一风险因素识别 193 二风险评估方法 194 三风险防范对策 198 第十五章 研究结论与建议 200 一结论 200 二建议 200 三主要比选方案描述 201 附件 202 第一章 总论 一项目概况 项目名称南方科技大学校区建设工程可行性研究 建设单位南方科技大学筹备办公室 项目场址深圳市南山区西丽塘朗山片区 总 投 资3247亿元人民币 建设工期分三期建设总工期120个月其中一期建设工期为58个月 197980863平方米其中一期建设用地面积277231平方米二期建设用地面积164454平方米三期建设用地面积78112平方米远景规划建设用地面积123810平方米遗址保护