茶叶交易市场建设项目可行性分析报告.doc

茶叶交易市场建设项目可行性分析报告 目 录 第一章 项目概论 - 1 - 第二章 项目开发建设的市场环境分析 - 2 - 2.1建设项目周边地区茶叶产业现状 - 2 - 边的茶叶产业现状 - 2 - 茶叶现状 - 2 - 2.2优势分析 - 3 - 2.3存在的问题 - 4 - 2.4项目发展前景分析 - 5 - 展前景分析 - 5 - 成为世界茶产业基地 - 6 - 成为我国茶产业的后起之秀 - 6 - 茶之乡，蒲江得天独厚 - 7 - 2.5小结 - 7 - 第三章 项目开发建设的必要性 - 8 - 3.1是推动当地新农村建设及促进农民增收的需要 - 8 - 3.2是发展农业产业化经营的需要 - 10 - 3.3是实现全省茶产业快速健康发展，做大做强蒲江茶产业的需要 - 12 - 3.4是提升四川茶叶国际市场竞争力的需要 - 12 - 3.5是蒲江县财政收入的增长点 - 12 - 第四章 目标定位 - 13 - 4.1战略定位 - 13 - 4.2近远期规划 - 14 - 4.3功能定位 - 15 - 能定位 - 15 - 能定位 - 17 - 第五章建设内容及规模 - 19 - 5.1建设内容 - 19 - 5.2建筑规模 - 21 - 第六章 经营模式与赢利模式 - 23 - 6.1经营模式， - 23 - 经营性模式 - 23 - 经营性模式 - 23 - 6.2赢利模式 - 24 - 6.3招商与整体形象推广策略 - 26 - 第七章 项目评价 - 27 - 7.1项目实施对社会影响分析 - 27 - 7.2项目与所在地互适性分析 - 29 - 7.3社会风险分析 - 30 - 第八章项目建设需求的扶持政策 - 30 - 一、用地优惠政策 - 31 - 二、财税政策的优惠 - 31 - 三、金融政策的优惠 - 32 - 第一章 项目概论 一、项目名称（拟定）：中国茶叶都市 二、建设地点：四川省蒲江县成佳镇 三、项目性质：茶叶交易市场建设 四、项目开发商：拟成立中国茶叶都市责任有限公司。 五、投资方： 1、江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司。 2、美国胡商投资有限公司。 六、投资方简介： 1、江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司于2005年3月成功的开发承办了无锡市首家大型的茶叶批发市场，市场规模建筑面积18000平方米，253个经营户，2008年5月成功的开发承办常州市五角场茶叶交易中心，经营面积8000平方米，156个经营户。 茶叶市场主要经营全国各种优质茗茶、茶具、宜兴紫砂、景德镇陶艺、福建根雕、茶文化用品等。 本公司于2003年4月在江苏省常州市成功的筹办清潭服饰小商品市场经营面积6000平方米，2009年5月成功的筹办无锡市盛岸小商品市场经营面积5800平方米，经营品种服装、鞋帽、五金、家电、小百货等。 无锡市红星茶叶批发市场有着丰富的开发筹办与管理市场的经验。 2、美国胡商投资有限公司在青海西宁于2008年9月成功的开发了西宁朝阳国际建材市场，占地面积280亩建筑面积20万平方米，在宁夏银川筹备开发占地450亩的大型建材市场，与房地产开发销售有一定的市场建设与管理经验。 第二章 项目开发建设的市场环境分析 2.1建设项目周边地区茶叶产业现状 边的茶叶产业现状 2009年四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地主要分布以成佳为中心的周边名山、邛崃、丹棱、洪雅、眉山、峨眉山、夹江、天全等县市，茶园面积80万亩，茶叶产量12万吨，产值60亿元，茶叶加工企业及小作坊1000多家，其中产值1000万以上的龙头企业50多家。 茶叶现状 蒲江县作为中国产茶主要县之一，茶园面积约为12万亩，并且每年以1万亩速度递增，茶叶年产量5500吨，其中雀舌160吨，翠竹100吨，毛峰80吨，花茶200吨，其他绿茶为4960吨，产值约6亿。主要品种为福鼎白茶，福选9号，名山131等优良品种。 全县茶叶加工作坊近150家，初步形成了“公司+基地+农户”的产业模式，主要品牌有绿昌茗，嘉竹，三花等，生产的主要产品有雀舌，花茶等，出口茶叶为1500吨，企业从业人员2000余人，茶叶产业带动农户3万户，就地转移农村劳动力4万余人，茶农人均收入5000余元/年。 2.2优势分析 1、蒲江的成佳镇有着悠久的茶历史和茶经验，特别经过近二十年的发展及县政府大力扶持，茶叶产业优势凸现，是国家级茶叶标准示范区，无公害茶叶基地，以成佳为中心的百里以内茶园面积达到80万亩，成佳占2万亩，成佳成为全国产茶核心镇。 2、茶叶加工群体优势凸现，成佳周边县市茶叶加工企业1000多家，成佳有70家，以绿昌茗为代表的多家龙头企业，带动了周边茶叶加工产业的发展。目前蒲江以丰富的茶叶资源，良好投资环境，目前已成为全国著名