房地产经纪综合能力模拟试卷.doc

北京方圆中和文化传播有限公司 培训专用 禁止外传 共 NUMPAGES 13 页 第 PAGE 1 页 机密 姓名：______________ 准考证号：________________ 2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪综合能力 总分 100分 时间 150分钟 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。 请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！ 判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“√”，错误的答案在括号内打“×”。） 1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。 （ ） 2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。 （ ） 3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。 （ ） 4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 （ ） 5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。 （ ） 6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。 （ ） 7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。 （ ） 8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。 （ ） 9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。 （ ） 10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。 （ ） 11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。 （ ） 12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，HYPERLINK /hetongfa/hetongjiedu/zulinhetong/czr/出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （ ） 13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。 （ ） 14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。 （ ） 15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。 （ ） 16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。 （ ） 17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。 （ ） 18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 （ ） 19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。