成都产权式酒店及公寓调研报告.doc

TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc356313870紫薇·银座 PAGEREF _Toc356313870 \h 1 HYPERLINK \l _Toc356313871世代锦江 PAGEREF _Toc356313871 \h 2 HYPERLINK \l _Toc356313872索尔龙舟（索尔丽斯顿） PAGEREF _Toc356313872 \h 2 HYPERLINK \l _Toc356313873中航·名人酒店 PAGEREF _Toc356313873 \h 3 HYPERLINK \l _Toc356313874成都盛捷江畔服务公寓 PAGEREF _Toc356313874 \h 4 HYPERLINK \l _Toc356313875鸿锦汇 PAGEREF _Toc356313875 \h 5 HYPERLINK \l _Toc356313876名人国际酒店 PAGEREF _Toc356313876 \h 6 HYPERLINK \l _Toc356313877岷江国际旅游度假区 PAGEREF _Toc356313877 \h 7 HYPERLINK \l _Toc356313878蓝光公馆1881 PAGEREF _Toc356313878 \h 8 HYPERLINK \l _Toc356313879南钻威尼斯 PAGEREF _Toc356313879 \h 9 HYPERLINK \l _Toc356313880中建桐梓林壹号 PAGEREF _Toc356313880 \h 10 紫薇·银座 地理位置：春熙路正科甲巷108号 酒店类别：四星级涉外商务酒店 项目简要介绍：紫薇酒店标准为四星级涉外商务酒店，楼高17层，占地6.32亩，建筑面积33000平方米。1—5层为产权式商场，由太平洋百货统一经营；8-17层为产权式酒店，共有239间/套客房，面积从35平方米到71平方米不等。 项目点评：紫薇·银座是成都首座产权酒店+商场。由于该项目位于春熙路，人气商气均比较足，并且紫薇酒店经营状况较为良好，紫薇·银座沿用紫薇酒店的品牌，本身就能够给投资者足够的投资信心；而20年稳定的投资回报承诺，更具有强大的投资诱惑力。 调研结论：紫薇酒店建成距今约有9年时间，整体装修及建筑风格较为陈旧。1-5层作为产权式卖场已经分割销售。之前由太平洋百货统一管理及经营，现已迁至王府井百货对面，产权卖场目前处于闲置状态。紫薇酒店经营至今已经多次易主，现由一家背景不详的酒店管理公司接手，分别与100多个业主重新签约，业主方没有统一主体，目前正在重新装修。从经营状况来看不够理想。分析原因为之前并非由专业酒店管理公司管理，致使紫薇酒店在后续经营中没能获得较好的市场反应，品牌损失较大。 世代锦江 地理位置：世代锦江位于滨江路与上南大道交汇处，紧邻锦江宾馆 酒店类别：四星级和五星级酒店 项目简介：世代锦江开发共分二期。一期用地20亩，由５栋高层住宅组成，其中包括“世代锦江商务酒店”、“世代锦江商务港”、“世代锦江豪宅”三部分。裙楼部分为金融机构和产权式酒店大堂，裙楼以上用于开发产权式商务酒店、商务港，总建筑面积11万平方米。其中7-20层为世代锦江四星级产权式商务酒店，共有客房252套，面积有56.03、51.91、43.10、39.84、46.90平方米五种精装套型，统一由四川锦江旅游饭店管理公司进行专业管理。 投资保障体系：由负责“世代锦江”产权式商务酒店经营的四川锦江旅游饭店管理有限公司与投资者签订《授权委托协议》，并承担协议中的法律责任；首付仅两成，投资者前期投入的资金少，降低了投资风险；开发商将难以变现的价值3000万元的地下车库作为沉淀资产不予出售。一旦开发商无法兑现承诺，全体业主有权拍卖这个地下车库，补偿损失。 调研结论：世代锦江酒店经营至今已经有九年时间，由四川锦江旅游饭店管理有限责任公司统一管理（该公司为四川旅游发展集团直属全资子公司，为国企），最开始仅经营四星级酒店，后来由于经营状况良好，在四星级酒店旁边又修建了一栋建筑，定位为五星级酒店。两所酒店都由锦江酒店管理公司管理，并且完全相连。目前四星级酒店定价折后400左右一晚，五星级酒店定价折后约600一晚。A座由少部分作为写字楼出租。酒店现整体拥有客房约460多间，据了解，时代锦江现阶段在成都市内无论是在开房率，客房数量，开房单价等均处于不错的状态。属于成都市内经营至今时间最长，经营效果最好的产权式酒店。 索尔龙舟（索尔丽斯顿） 地理位置：静居寺路静渝路与成龙大道交汇处 项目简介：索尔龙舟整体均以小户型为主，由Soar腾启地产开发公司开发，由力诚地产顾问公司全称代理销售。整体项目分多个阶段推出，