建筑方案设计任务书(房产公司专用).doc

PAGE \* MERGEFORMAT 4 某项目 建筑方案设计任务书 编制： 审核： 审批： 项目名称：某项目建筑方案设计 项目概况 2.1. 项目地点：本项目位于成都南部近郊，距成都市区约20km，距华阳约10 km，紧邻天府新区，交通便利。 项目规划占地总面积约98ha，为兴隆镇的场镇改造规划范围，主要功能是提升整个镇区的公共设施配套建设，满足城镇居民的居住需求，安置区用地位于项目西北侧，如下图红线范围所示（具体位置及占地面积等均以甲方提供的CAD文件为准）。 总建筑面积中含27000㎡建筑面积需贵方协助进行设计 总建筑面积中含27000㎡建筑面积需贵方协助进行设计 2.2. 用地面积：总用地面积为90.3亩。 2.3. 用地性质：RC用地。 2.4. 用地概述 基地分为三大片区，大致呈南北向长、东西向短的形状。东西侧临正街、顺民街。 2.5. 设计依据 根据成都市双流县规划局的规划设计条件对该地块详细要求和公司对本项目的定位，双流正恒开元置业兴隆项目安置区设计依据如下： 本设计任务书 双流县规划管理局规划设计条件通知书 国家和成都市有关方面的规范、法则和文件 成都市双流县规划局审批通过的地块控制性规划文件 双流县建设局发布的安置小区建设标准 用地要求 3.1. 产品类型： 3.1.1.小高层或高层住宅及商业配套 3.2. 建设用地面积： 总用地面积为90.3亩，其中1号地块12.32亩；2号地块35.16亩；3号地块42.82亩 3.3. 建筑密度：不大于30% 3.4. 绿化率：不小于30% 3.5. 建筑容积率： R≤3.5（注：各功能空间的用途、数量、面积、尺度均按国家规范执行。） 3.6.计入容积率建筑总面积 住宅：12.96万平方米 商业：3.19万平方米 合计：16.15万平方米 (成果需要明确：计入容积率的总建筑面积和不计入容积率的总建筑面积；未含建科院27000平方) 住宅与商业的布局可按照各地块沿街情况及设计需求进行综合匹配考虑。 3.7. 限高： 不超过航空限高。 3.8. 建筑退界及间距要求： 按《成都市规划管理技术规定（2008）》和《成都市规划管理技术规定（双流补充规定）》的要求执行。 风格定位 通过分析安置区的现状条件和项目目标的特征，依托项目整体的概念主题。突出建筑的艺术性、尊贵性、和谐性，以现代建筑风格为主，点缀少量其他风格元素，渗透到建筑、景观、室内之中，强调安置区的整体氛围，充分体现和谐乐居的安置区环境。 4.1.设计理念： 实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。 规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。 设计要点 5.1. 规划原则 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向。 安置区3号地块一侧为需要保留的居住小区——润禾花园，另有2.7万㎡的安置区住宅设计在规划上需纳入总平规划，整体考虑布局。 考虑安置区组团天际线排列以及各个组团内建筑的高差排列。 通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块的商业价值。 商铺配套设施除层高有要求外，建议宽度不大于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺可以适当短些。 尽量考虑为带商业网点的住宅而非商住楼。 5.2. 单体设计原则 住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用点式布局。 住宅层高为2.8米，商业层高为3.6米。 建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计阶段应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案。 高层住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑和不安全感。 5.3. 户型设计原则 户型设计遵循以人为本的设计原则，保证平面方正实用的前提下，还要满足以下要求： 遵循均好性设计原则，满足拆迁户安居的需要。 遵循大客厅、大主卧的设计原则。 客厅及主卧要有良好朝向。 厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。 厅堂要有自然采光、通风，无暗厨，避免暗厕。 户型