南昌市房屋租赁合同.doc

PAGE 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (合同编号： ) 南昌市房屋租赁(预租)合同 南昌市房产管理局 监制 南昌市工商行政管理局 特 别 告 知 一、本合同是南昌市房产管理局、南昌市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《南昌市城市房屋租赁管理条例》等有关法律规章制定的示范文本，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。 二、仅适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。 三、合同双方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。 　　四、预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得将预购商品房预租。 五、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有【出租】部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部分的条款其他未标有【】符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用,【】内容为并列的选择项，应根据实际选择，不予选择的划除。。 六、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房产初始登记、取得了房屋产权证后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。该合同即转为房屋租赁合同，合同内的原预租条款履行完毕。 七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应到市房管部门办理备案登记，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，应向市房管部门办理登记备案。预租商品房竣工取得房产权属证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向市房管部门办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。 八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。 九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。 十、本合同文本，双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。 十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。 十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。 房屋租赁(预租)合同 本合同双方当事人： 【出租】 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 【预租】 　　　预出租方(以下简称甲方)：　　　 预承租方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《南昌市城市房屋租赁管理条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就有关事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1－1 甲方将【出租】【预租】给乙方的房屋座落在本市　　　　　　　区________【路】【街】__________号__________【小区】　　　　　_________栋_________【单元】__________【室】(以下简称该房屋)。该房屋规划用途为【住宅，户型为______室______厅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【　　】，结构为___________，【实测】【预测】建筑面积共_______平方米。甲方已向乙方出示：_______（只能二选一）。 (1) 房屋所有权证，[证书编号:___________________]，[共有权证书编号：__________________]。 (2) 商品房预售许可证号:___________________。 1－2 甲方作为该房屋的【所有权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。 1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及