毛坯房验收标准.doc

毛坯房验收流程与标准 室内工程检查 一．毛坯房门户工程查验 工欲善其事，必先利其器。在验房开始前，我们会准备一套齐全专业的验房工具。我们开始查验之前会按照中国验房师管理协会的作业流程，边摆放工具，边为业主描述作业流程。伸缩检测锤 1.?????? 查看购房合同 查验合同与实际安装的品牌、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等情况是否一致。 2.?????? 对户门表面进行查验 查看门的完整度，有无撞痕、锈蚀，有无安装猫眼等。 有撞痕和锈蚀 没有装猫眼 3.?????? 查验锁具 查看开启灵活度，锁点是否规范等。 锁点正常 4.?????? 查验门框垂直度 通过尺量和目测，看垂直度是否合乎国家有关规范 5.?????? 查验户门密封性 对门框与墙体的交接处，门扇与门框的交接处，子门固定状况，门关闭后的密封状况，门扇的固定螺丝，门扇把手的安装墙上的防撞部件等各个细部进行查验。 门扇少一颗固定螺丝 门把手松动 二．毛坯房窗户安装工程的查验 1.?????? 窗户材质的查验 用磁铁查验窗户的材质，如果能依附上，就说明窗框里面有钢衬，符合合同约定。 2.?????? 窗框与墙体交接处查验 交接处应做密封胶处理，处理应平整、顺直。 密封胶处理不平整 3.?????? 对窗户的玻璃压条进行查验 玻璃压条对缝应平整且缝隙应均匀一致，窗扇密封效果的查验（窗扇密封条以及室内噪音的查验），查看窗户的限位装置。 4.?????? 查验钢化玻璃 国家有关文件规定：单窗面积大于1.5㎡或是落地玻璃窗时，需安装安全玻璃即钢化玻璃。 5.?????? 查验泄水孔 窗户外框应设置泄水孔，且泄水孔需扣装饰盖 6.?????? 查验滴水线 窗户室外窗沿需设置滴水线 7.?????? 查验窗户安装 窗扇应安装稳定牢固，推拉窗扇应有可靠的防脱落措施、开启应灵活、关闭应严密无倒翘，窗户表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、装饰面无污染、划痕和碰伤，金属构件表面应进行防腐处理，漆层应有防锈底漆、表面无气泡和气渣，电镀层色泽均匀且无脱落。 出现倒翘 三．毛坯房墙面、顶面、地面工程的查验 1.?????? 查验垂直度和平整度 国家对墙面工程的规定是：一般抹灰工程垂直度允许误差范围是4mm，高级抹灰工程允许误差范围是3mm 2.?????? 查验空鼓问题 墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。查验顶面和地面的水平度 3.?????? 用专用仪器测水平度 4.?????? 查验阴阳角方正度 5.?????? 查验管道、暖气等设施后面隐蔽的墙面抹灰工程 管道、暖气等设施后面隐蔽的墙面抹灰应平整。各位网友在装修时，一定要留意地面管道区的标识，不要在这些区域打钉子，否则容易破坏管道，引发不必要的麻烦。 6.?????? 查验卫生间的防水工程 国家有关文件规定防水层高度不应低于1800mm，墙角、管卡等细节处理应到位 四．毛坯房电气工程的查验 1.?????? 查验室内配电箱 配电箱内应设置总电源进线断路器并具有漏电保护功能，配线应整齐、连接牢固且无铰接，应设置零线和保护地线汇流排，以保证回路及用电器的安全，空调电源插座、电源插座与照明应分路设线。 各个方面均符合要求 2.?????? 查验插座 插座检测器检测正常 不正常，缺地线 3.?????? 查验等电位 五．毛坯房给排水与采暖工程的查验 1.?????? 查验给排水和采暖工程 关于给排水与采暖工程的设计及安装国家有详细的规定，管道分冷热水管时，管道若上下平行时，热水管应在冷水管上方；若垂直平行时，热水管应在冷水管左侧，雨水管道与污水管道应该分开，排水通气管不能与风道或烟道连接，管道的安装支、托架、管卡等设施应平整牢固并做好防腐措施。 2.?????? 查验管道密封性及防腐处理情况 国家有关规范规定：各管道的接口应紧密不漏，启闭部分灵活；管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管；厨房、卫生间管道的套管应高于地面50mm，穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑；铸铁或钢制散热器、管道以及支、托设备的表面应做防腐处理。 3.?????? 查验厨房烟道工程 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 火焰没有被吸入，通风有问题 4.?????? 查验卫生间风道工程 卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 火焰被吸进风道，说明通风正常 5.?????? 查验防水地漏 国家有关规范规定：排水地漏的安装应平正、牢固，排水坡度应向地漏处倾斜，不能出现倒坡。 6.?????? 查验住