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毛坯房验收流程与标准
室内工程检查
一.毛坯房门户工程查验
工欲善其事,必先利其器。在验房开始前,我们会准备一套齐全专业的验房工具。我们开始查验之前会按照中国验房师管理协会的作业流程,边摆放工具,边为业主描述作业流程。伸缩检测锤
1.?????? 查看购房合同
查验合同与实际安装的品牌、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等情况是否一致。
2.?????? 对户门表面进行查验
查看门的完整度,有无撞痕、锈蚀,有无安装猫眼等。
有撞痕和锈蚀
没有装猫眼
3.?????? 查验锁具
查看开启灵活度,锁点是否规范等。
锁点正常
4.?????? 查验门框垂直度
通过尺量和目测,看垂直度是否合乎国家有关规范
5.?????? 查验户门密封性
对门框与墙体的交接处,门扇与门框的交接处,子门固定状况,门关闭后的密封状况,门扇的固定螺丝,门扇把手的安装墙上的防撞部件等各个细部进行查验。
门扇少一颗固定螺丝
门把手松动
二.毛坯房窗户安装工程的查验
1.?????? 窗户材质的查验
用磁铁查验窗户的材质,如果能依附上,就说明窗框里面有钢衬,符合合同约定。
2.?????? 窗框与墙体交接处查验
交接处应做密封胶处理,处理应平整、顺直。
密封胶处理不平整
3.?????? 对窗户的玻璃压条进行查验
玻璃压条对缝应平整且缝隙应均匀一致,窗扇密封效果的查验(窗扇密封条以及室内噪音的查验),查看窗户的限位装置。
4.?????? 查验钢化玻璃
国家有关文件规定:单窗面积大于1.5㎡或是落地玻璃窗时,需安装安全玻璃即钢化玻璃。
5.?????? 查验泄水孔
窗户外框应设置泄水孔,且泄水孔需扣装饰盖
6.?????? 查验滴水线
窗户室外窗沿需设置滴水线
7.?????? 查验窗户安装
窗扇应安装稳定牢固,推拉窗扇应有可靠的防脱落措施、开启应灵活、关闭应严密无倒翘,窗户表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、装饰面无污染、划痕和碰伤,金属构件表面应进行防腐处理,漆层应有防锈底漆、表面无气泡和气渣,电镀层色泽均匀且无脱落。
出现倒翘
三.毛坯房墙面、顶面、地面工程的查验
1.?????? 查验垂直度和平整度
国家对墙面工程的规定是:一般抹灰工程垂直度允许误差范围是4mm,高级抹灰工程允许误差范围是3mm
2.?????? 查验空鼓问题
墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。查验顶面和地面的水平度
3.?????? 用专用仪器测水平度
4.?????? 查验阴阳角方正度
5.?????? 查验管道、暖气等设施后面隐蔽的墙面抹灰工程
管道、暖气等设施后面隐蔽的墙面抹灰应平整。各位网友在装修时,一定要留意地面管道区的标识,不要在这些区域打钉子,否则容易破坏管道,引发不必要的麻烦。
6.?????? 查验卫生间的防水工程
国家有关文件规定防水层高度不应低于1800mm,墙角、管卡等细节处理应到位
四.毛坯房电气工程的查验
1.?????? 查验室内配电箱
配电箱内应设置总电源进线断路器并具有漏电保护功能,配线应整齐、连接牢固且无铰接,应设置零线和保护地线汇流排,以保证回路及用电器的安全,空调电源插座、电源插座与照明应分路设线。
各个方面均符合要求
2.?????? 查验插座
插座检测器检测正常
不正常,缺地线
3.?????? 查验等电位
五.毛坯房给排水与采暖工程的查验
1.?????? 查验给排水和采暖工程
关于给排水与采暖工程的设计及安装国家有详细的规定,管道分冷热水管时,管道若上下平行时,热水管应在冷水管上方;若垂直平行时,热水管应在冷水管左侧,雨水管道与污水管道应该分开,排水通气管不能与风道或烟道连接,管道的安装支、托架、管卡等设施应平整牢固并做好防腐措施。
2.?????? 查验管道密封性及防腐处理情况
国家有关规范规定:各管道的接口应紧密不漏,启闭部分灵活;管道穿过墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管;厨房、卫生间管道的套管应高于地面50mm,穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实,端面光滑;铸铁或钢制散热器、管道以及支、托设备的表面应做防腐处理。
3.?????? 查验厨房烟道工程
厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
火焰没有被吸入,通风有问题
4.?????? 查验卫生间风道工程
卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
火焰被吸进风道,说明通风正常
5.?????? 查验防水地漏
国家有关规范规定:排水地漏的安装应平正、牢固,排水坡度应向地漏处倾斜,不能出现倒坡。
6.?????? 查验住
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