第九章 房地产保险.ppt

第九章 房地产保险 第三节 房地产保险的品种 第四节 房地产保险的运作 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （1）企业财产保险、（2）家庭财产保险、（3）城乡居民房屋保险、（4）建筑工程保险 二、房地产业务中的责任保险 （1）产品责任保险、（2）职业责任保险、（3 ）雇主责任保险 三、房地产业务中的信用保证保险 （1）卖方信用保险、（2）住宅抵押贷款保险 四、房地产业务中的人身保险 （1）建筑工程团体人身意外伤害保险、（2）安居定期保险、（3）公积金贷款者定期寿险 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 目前，我国保险公司并未针对房地产项目专门开发房地产保险，有关房地产方面的保险主要有：企业财产保险、家庭财产保险、城乡居民房屋保险、建筑工程保险等。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 企业财产保险是指以企业拥有的某一地点的一般固定资产或流动资产为保险标的，因遭受火灾和保单列明的各种自然灾害和意外事故引起标的的直接损失给予经济赔偿的保险。 企业财产保险相关内容包括： 可保财产、不可保财产、企业财产保险的保险责任、附加险、保险期限、保险金额、保险价值。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 1、投保人 对保险标的拥有保险利益的法人单位主体，都可以成为企业财产保险的投保人，包括企业、事业单位、国家机关、团体等。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 2、保险标的范围 凡属于被保险人所有或与他人共有而被保险人负责的财产；由被保险人经营管理或替他人保管的财产；其他具有法律上承认的与被保险人有经济利害关系的财产都在保险标的的范围之内。 而违章建筑、危险建筑、非法占用的财产不属于保险标的的范围。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 3、保险责任 基本险的赔偿责任：火灾、雷击、爆炸、高空坠物、避险和救险产生的损失；基本险的免责范围：战争、动乱、“自然灾害”、错误行为所产生的损失。 综合险的赔偿责任：不仅包括基本险的责任范围，还包括暴雨、泥石流等一系列“自然灾害”；综合险的免责范围：地震、战争、动乱、错误行为所产生的损失。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 4、保险期限 一般为一年，即投保日0时0分开始，到周年日前一天的24时60分。保险期满后，双方经协商可以续保。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 5、保险金额及保险价值 企业的房地产属于固定资产，其保险金额通常有4种方式确定： 按账面原值确定、按账面原值加成数确定、按重置价值确定、按其他方式确定等。 而保险价值是按照出险的房屋、建筑物的重置价值确定的。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （一）企业财产保险 5、附加险 投保人如果对保险人制定的基本险、综合险的保险内容不满意，经双方当事人协商可以设立附加险。 通常基本险的附加险包括暴风、暴雨、洪水等“自然灾害”；综合险的附加险有破坏性地震、水管爆裂等。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （二）家庭财产保险、城乡居民房屋保险 城乡居民房屋保险是以居民的房屋为保险标的的保险，包括房屋普通保险和房屋两全保险。 房屋普通保险：以交纳保险费的形式投保，保险期满后不退还保险费，续保需重新办理保险手续。 房屋两全保险：以交纳保险储金的形式投保，保险期满后，无论是否发生赔付，保险人都将投保人所交的保险储金退还给投保人，因此是具有保险与储蓄双重功能的品种。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （二）家庭财产保险、城乡居民房屋保险 1、保险范围 范围包括：被保险人自有房屋、与他人共有房屋、代他人看管的房屋、租借他人的房屋（后三项需经保险人同意，并作出特别约定） 不保的房屋：危房、征用、拆迁和违章建设的房屋、无人居住和看管的房屋、在建房屋、在分洪区、泻洪区、洪水警戒线以下的房屋、低值临时窝棚、非正规住房及其附属建筑物。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （二）家庭财产保险、城乡居民房屋保险 2、保险责任 火灾、爆炸、雷击、洪水、冰雹、雪灾、崖崩、冰凌、泥石流、突发性地陷； 暴风、暴雨造成房屋主要结构倒塌； 空中运行物体坠落； 外来建筑物及其他物体倒塌； 其他约定事项。 第三节 房地产保险的品种 一、房地产业务中的财产保险 （二）家庭财产保险、城乡居民房屋保险 3、责任免除 战争、军事行动或暴力行为 核辐射、核污染 地震 投保人及其关系人的故意 其他约定事项 第三节