万科金色城市.doc

万科金色城市 产品线：3栋小高层（11层）、7栋中高层（18层）、商业、健身会所、幼儿园、小学、超市等 户型面积：73-91㎡两房；104-132㎡三房，90-96㎡小三房；138-160㎡四房 配套情况 引进564 路公交 万科金色城市再迎城市精华 万科金色城市 配套先行”的开发模式，在建设初期就配置了一系列国际水准的配套 以高品质形象立市，前期树立项目口碑，带动销售 适当控制成本，主要投入在展示区，通过实景展示打造核心驱动力 主流产品低价入市，小步快跑，迅速销售 产品创新、展示到位，给客户实实在在的感受 项目相关指标： 配套：20000㎡欧陆风情商业街、5000㎡大型购物广场、7500平米国际化标准小学和双语幼儿园、约7200㎡的社区高级会所、多辆社区巴士 产品线：一百多栋多层、高层、小高层 营销举措： 开发背景： 销售情况： 6月28日，恒大绿洲凭借无可比拟的优秀品质及开盘特有的超高性价比，开盘劲销近3.1亿元，再次成为领跑武汉楼市的大赢家 首期推出的8栋小高、高层已售完，目前加推1栋中高层及1栋小高层，正在蓄客阶段，将于8月份正式认筹 启动情况（一期）： 产品线：3栋小高层（11层）、7栋中高层（18层）、商业、健身会所、幼儿园、小学、超市等 户型面积：73-91㎡两房；104-132㎡三房，90-96㎡小三房；138-160㎡四房 引进564 路公交 万科金色城市再迎城市精华 万科金色城市持续引进华师附小、武商量贩等城市精华之后，12月18日，564路公交线路正式进驻万科金色城市，为广大的社区居民提供无比便利的日常出行 万科金色 市直属机关幼儿园 项目位于白沙洲堤后街，地处长江之滨，三环线以北。规划中地铁5号线和7号线经过项目，但目前生活、商业配套不够完善 影响项目的三条主要交通道路：白沙洲大道（武昌中心）、 三环快速通道（汉阳中心、汉口中心）和地铁5号线和7号线。项目地处白沙洲，三环线旁，周边地区的商业设生活配套尚不完善。 物业类型 小高层、高层 总用地面积㎡ 135541（一期：2.1万） 总建筑面积㎡ 543013（一期：7.5） 总户数 4219(一期600、二期496套) 容积率 3.47 绿化率 35% 均价 一期6200元/㎡、二期预估6600元/㎡ 梯户比 2梯4户 交楼标准 精装修 户型面积 两房：75-87平米，三房：97-104平米 入住时间 2012年年底 物业费 小高层2.1元/㎡ 高层：2.3元/㎡ 物业管理公司 武汉市万科物业服务有限公司 销售代理单位 易居中原房地产 2、规划布局 首期7.5万平米自带商业 金色城市规划大体量的社区商业，包括超大体量商超，精品 店，健身中心，酒店式公寓满足百万方社区的购物需求。 市级商业副中心 根据政府规划，项目所在白沙洲区域将建立市级商业副中心的相关配备。 万科金色城市，是万科品中位于城市中心或新城区的高端定位产品。基于对建筑的深刻理解致力于改善城市人居、占有城市繁华核心、交通便捷、配套完善，是城市品质生活的价值所在。构筑一生的金色梦想 武汉万科金色城市定位为一生之城，从开发理念、社区配套均立足于百万级超大型项目长远发展，旨在呈现一个适合都市人生活的多元化纯熟居住社区。 总体上呈围合式布局 一期（南区）：1号楼、2号楼、 3号楼、 建筑形态：小高层（17层） 物业类型：82、87平米两房、 104三房。 数量：总共600套，其中两房450 套，三房：150套 结构：全为板楼设计 商业面积：8000㎡ 二期（北区）：4号楼、5号楼 数量：总共496套，其中两房434 套、三房62套 建筑形态：高层（32层） 内部配套：餐饮、娱乐、幼儿园、泳池 大型商超引进（武商量贩) 知名小学引进 4、建筑风格（外立面色彩） “金色+北美”风格的复合型项目：采取质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩快，优雅线条。Art-deco ，铸造独有的都市风景线。 国际流行的Art-deco风格外立面 金色城市背倚长江，小区北面沿江带建筑的形式，建成城市的天际线系统。 建筑风格（立面线条） 弧形墙、小拱璇、屋面瓦的起伏营造出非常优美的变化曲线 5、园林风格 特色叠水瀑布、点式园林水景，大庭院、大草坪，共同形成了具有浓郁波特兰风格特色的园林景观。  5、园林风格（现有景观节点） 水上乐园：浪漫风情的园林小品与精致绚烂的花草名木营造出风光旋旎阳光灿烂的 波特兰风格的北美风情景观。 江滩公园：项目比邻白沙洲江滩公，属亚洲最大的城市江滩公园。 国际block街区 将街区与居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，满足人们对新城市居住的需要。 未营造可参与的公园式生活环境波特兰的气候温和，季节分明，位于威拉麦狄谷和5号州际高速公路两旁，谷的南部城镇点缀于农庄之间，越向北人口密度越高。 波特兰的别