房屋租赁成本专题分析.ppt

房屋租赁成本专题分析 九江分公司---2010年4月 目 录 目 录 目 录 目 录 目 录 * * √? 问题发现与思考（WHY） ? 情况调查与分析（HOW） ? 事项总结与建议（SOLVE） 问题发现与思考 问题： ? 承租房屋无可参照的统一价格标准，租赁定价随意性较大，造成相同条件、相同环境下的房屋单位租金差异较大。 ? 承租的房屋面积没有统一的限定标准，面积大小不明确，就有可能造成租赁的房屋面积远远超过实际所需的面积，形成不必要的浪费。 ? 租赁期限较长且多为一次性付款，就会存在未来不确定因素的影响给公司带来风险。 思考： ? 公司目前各类房屋租赁的价格如何？确定怎样的租金标准？ ? 租赁的房屋面积是否恰当？规定怎样的面积范围？ ? 结合实际情况，确定多长的租期比较合适？公司目前存在多大的房租一次性支付风险？ ? 问题发现与思考（WHY） √? 情况调查与分析（HOW） √* 租赁价格 * 租赁面积 * 租赁期限与付款方式 ? 事项总结与建议（SOLVE） 基站房屋租赁单价随区域的繁华程度依次递增，最高、最低租赁单价差异明显 ? 下图按城区、郊区、县城、乡镇、农村不同地理位置列示了全市各区县基站租赁房屋每月每平米价格情况，以下简称房屋租赁单价。 ? 租赁的房屋单价随着区域的繁华程度依次递增，其中租赁城区的房屋价格最高，平均单价为26.04元/m2/月，租赁农村的房屋价格最低，平均单价为16元/m2/月。 ? 不同地理位置之间，租赁房屋的单价差异非常大。租赁的房屋最高单价达到287.5元/m2/月，最低单价只需1.51元/m2/月。 ? 同一地理位置内，租赁房屋的最高、最低单价差异，农村是几倍的差异额，而城区、郊区、县城、乡镇达到了几十倍的差异额。 ? 承租价格差异凸显，是目前租赁基站房屋存在的主要问题。 平均单价 ? 全市基站房屋租赁平均单价20.88元/m2/月，其中最低的县为11.23元/m2/月，最高的县达到26.92元/m2/月，各区县租赁房屋单价差异较大。 ? 各区县内房屋租赁单价差异同样较大，一般最高、最低单价之间都存在几倍的差异。 区县间、区县内基站房屋租赁单价差异均较大 基站房屋租赁单价主要集中在10元-30元之间 ? 下图为基站房屋租赁单价占比情况，其中10元至20元之间的单价占比37%，20元至30元之间的单价占比33%，基站房屋单价主要集中在这两段价格之间。 ? 10元以下的单价占比17%，主要为乡镇、农村的房屋，城区、郊区、县城也有小部分比例。 ? 不容忽视的是30元至50元之间的单价占比11%，且有2%的50元以上的单价比例。 平均单价 ? 区域中心由于设在乡镇，房屋租赁单价普遍较低，全市平均单价4.35元/m2/月，大部分县单价在10元/m2/月以内，一般为3-5元/m2/月。 ? 区县内及区县间区域中心房屋租赁最高、最低单价虽然存在一定的差异，但主要受环境及地理位置的影响，差异均在正常范围内。 各区县区域中心房屋租赁单价较均衡 ? 问题发现与思考（WHY） √? 情况调查与分析（HOW） * 租赁价格 √* 租赁面积 * 租赁期限与付款方式 ? 事项总结与建议（SOLVE） 平均面积 基站房屋租赁面积总体较均等，但尚存在面积过大现象 ? 如下图所示，全市平均每座基站租赁面积24.02m2，各区县平均每座基站面积最小的为15m2，最大的达到50.16m2，但大多数区县平均每座基站面积集中在20-30m2之间。 ? 至少有一半的区县存在个别租赁基站面积过大现象，有的甚至达到或超过100平米。 基站房屋租赁面积集中在10-30平米之间 ? 下图为基站房屋租赁面积占比情况，其中10至20平米之间的面积占比55%，20至30平米之间的面积占比31%，租赁基站面积主要集中在这两段区间。 ? 需要关注的是30至50平米之间面积的基站占比11%，且有2%的50平米以上面积的基站比例。 ? 问题发现与思考（WHY） √? 情况调查与分析（HOW） * 租赁价格 * 租赁面积 √* 租赁期限与付款方式 ? 事项总结与建议（SOLVE） ? 左图一为基站房屋租赁期限占比情况，从图中可以看到租赁期限1年内的占比3%，租赁期限1-5年的占比53%，租赁期限5-10年的占比39%，10年以上的占比5%。由此可见，基站租赁的租赁期限长短不一，租赁期限范围分布广。 ? 左图二为区域中心房屋租赁期限占比情况，从图中可以看到租赁期1