第6章 建设工程施工合同管理.ppt

第6章 建设工程合同管理 学习本课程的实际作用？ 提高收益 保护自已 实际工作中的问题 提高收益 保护自已 案例1 案例1：李某受单位委派到某国考察，王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后将所买的价值1500元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某，其父已于不久前去世，这药本来就是给他治病的，现在父亲已去世，药也就不要了，请李某自己处理。李某非常生气，认为不管王某是否活着，这药王家都应该收下。 保护自已 案例2 案例2.某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某交付装裱店20副对联作品，装裱店支付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托他儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅店，装裱店支付了全部报酬。但是不久装裱店感到作品风格与赵某不同，遂请专家鉴定，结果发现属他人作品。 疑惑1 ？ 某办公楼项目业主在招标文件中规定违约误期罚款为2万/每天，投标单位在投标文件中提出为1万/每天。 经过评标后该投标单位中标，业主发出了中标通知书。双方在签订合同时发生了争议。 在该施工合同签订时，违约误期罚款到底是多少？ 疑惑2 ？ 某房地产住宅开发施工项目采用固定总价合同，在工程量清单中有电表500个，水表500个，但没有电表箱和水表箱的数量。 施工中开发商要求施工单位按照图纸将水表和电表安装在相应的箱子中，施工单位依据合同文件工程量清单中无箱子的数量，要求增加箱子费用10万元，此10万元费用应由谁承担？ 疑惑3 ？ 关于施工合同的效力：在下列情况下签订的施工合同是否无效？ （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （2）无资质的实际施工人借用他人资质的； （3）工程必须招标而未招标或者中标无效的； （4）承包人非法转包工程的； （5）承包人违法分包工程的； 疑惑4 ？ 关于工程质量： 某写字楼在完成地下室至地面时，双方发生争议，一方将争议提交仲裁。施工合同被仲裁机构认定为无效合同，但已完工程的质量合格。该已完工程如果以工程定额为标准确定的造价为1200万，双方委托的造价鉴定单位的费用为15万；如果参照合同约定确定的造价为1100万；则该工程应按多少结算工程价款？ 如果该已完工程的质量为不合格，则承包商应获得多少结算工程价款？ 疑惑5 ？ 关于垫资条款： 某施工单位中标后在签订某住宅项目施工合同时，业主提出要求施工单位垫资1500万，利率按照5%计算（假使国家法定基准利率为4.5% ），2年后工程竣工时归还本息，最后施工企业迫于无奈，双方达成了协议。 该垫资条款是否无效？业主应归还多少利息？ 疑惑6 ？ 关于合同解除：承包商有下列情形之一的，业主是否有权解除合同？ （1）明确表示或以行为表明不履行合同主要义务； （2）合同约定的期限内没有完工，且在业主催告的合理期限内仍未完工的； （3）已完工程质量不合格，并拒绝修复的； （4）将承包的工程非法转包、违法分包的； 合同管理之核心 几个问题 项目管理的核心是什么？ 项目控制的核心是什么？ 目标控制目标值来自？ 月度报表什么时间报？报给谁？其组成？ 合同履行过程中出现质量故事责任如何应该由谁来承担？承担多少？ 合同履行过程中出现争议如何解决？ … … … 第6章 建设工程施工合同管理 第6.1节 建设工程施工合同概述 第6.2节 建设工程施工合同的订立 第6.3节 施工准备阶段的合同管理 第6.4节 施工过程中的合同管理 第6.5节 竣工阶段的合同管理 第6.1节 建设工程施工合同概述 一、建设工程施工合同的概念和特点 建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。 施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是双务有偿合同，在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。 建设工程施工合同是建设工程的主要合同之一，其标的是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品。 第6.1节 建设工程施工合同概述 建设工程施工合同还具有以下特点： (一)合同标的的特殊性 施工合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，建造过程中往往受到自然条件、地质水文条件、社会条件、人为条件等因素的影响。这就决定了每个施工合同的标的物不同于工厂批量生产的产品，具有单件性的特点。 (二)合同履行期限的长期性 在较长的合同期内，双方履行义务往往会受到不可抗力、履行过程中法律法规政策的变化、市场价格的浮动等因素的影响，必然导致合同的内容约定、履行管理都很复杂。 (三)合同内容的复杂性 虽然施工合同的当事人只有两方，但履行过程中涉及的主体却有许多种，内容的约定还需与其他相关合同相协调，如设计合同、供货合同