(1)工程造价管理—绪论和理论.pdf

工程造价管理 教学内容 工程造价管理理论与方法介绍 项 目决策阶段的造价管理 重点：投资估算的编制与审查 项 目设计阶段的造价管理 项 目招投标阶段的造价管理 施工招标计划 施工投标文件的编制 施工合同评审 项 目施工阶段的造价管理 项 目竣工验收、后评价阶段的造价管理 工程造价管理概述 工程造价管理的概念 n 工程项 目管理的重要组成部分 n 涉及项 目建设各个阶段 n 围绕成本计划的制定与执行 n 目标是将建设成本控制在适宜的范围内 n 手段包括技术、经济、法律、组织和管理 工程造价管理的概念 n 建设项 目的建设成本管理，即建设工程投资费用 的管理，这是为实现投资的预期 目的，在拟定的 规划、设计方案条件下，预测、计算、确定和监 控工程造价及其变化的系统活动，包括对估算、 概算、预算、标底 （招标控制价 ）、报价的全过 程管理； n 建设工程承发包价格管理，即仅限于对建筑产品 的市场交换价格的管理，是属于价格管理范畴。 工程造价管理的基本内容 n 工程估价 n 造价规划 n 造价控制 工程造价管理的意义 工 程 造 价 管 理 的 分 类 及 任 务 参考资料 n 造价工程师培训教材— 《建设工程造价管理》 《建设工 程计价》 n 严玲，尹贻林. 《工程造价导论》，天津大学出版社， 2004年. n 尹贻林，严玲. 《工程造价概论》，人民交通出版社， 2009. n 周和生，尹贻林. 《建设项 目全过程造价管理》，天津 大学出版社，2008. 工程造价导论 n 建筑产品价格理论 n 工程成本管理 n 工程项 目投资的基本理论与方法 n 政府投资项 目投资控制体系 n 工程造价专业人士制度及工程造价咨询业 工程造价概论 n 工程造价咨询业 n 造价工程师的执业与培养 n 工程造价管理体系 （英国、美国、中国） n 工程造价管理新方法 （全生命周期造价管理，建 设项 目价值管理 ） 工程造价控制原理 n 各阶段造价控制目标的相关性与整体性 n 以投资决策和设计阶段为重点的控制 n 贯穿于项 目建设全过程的动态控制 n 主动控制与被动控制相结合 n 采取综合的控制措施 工程造价管理的组织 n 政府 行业 项 目参与方 n 政府—建设部标准定额司 各级工程造价管理机构 n 行业协会—中国建设工程造价管理协会 全过程工程造价咨询 工程造价管理的理论与方法 工程造价管理的发展历程 简单概预算控制 简单概预算控制的范围 仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项 目造价 和成本的控制要求。 通过对项 目在各阶段，可节约成本的潜在量进行分析， 得出如下结论：在规划设计阶段，影响项 目投资的可能性 为75％－95％；在技术设计阶段为35％－75％；而在施工阶 段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有5％－10％。 决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约可能 性最大的阶段，是成本控制的重点阶段。 BI 决 技 施 策 术 工 和 设 图 Kelly （1982 ）的研究发 初 计 设 现一个项目80% 的造价在 步 计 100% 设 方案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响 对 95% 计 到其余的20% 投资。 投 资 75%