房屋销售代理合同.doc

PAGE PAGE 4 房屋销售代理合同 甲方：新疆万泰房地产开发有限公司 乙方： 经双方协商，在乙方成立销售公司前，甲方委托乙方为“万泰阳光城”（暂定名）项目开发顾问并代理销售，达成如下协议： 第一条：委托内容 甲方委托乙方提供专业的市场研究及营销推广，并代理销售房屋。 第二条：委托时间 自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止，双方约定销售周期为自本合同签定之日至所售房屋办理完入住。 第三条：代理销售范围 “万泰阳光城”第一期开发房屋面积约 平方米（含商业面积），其中乙方承销 平方米。 第四条：销售价格 根据双方市场调研协商楼房销售价格，根据每栋楼、各楼层位置、每套房独立定价，分别细化销售底价及优惠方案，并最终以甲方公布的销售价格为准（详见销售价格明细表） 第五条：双方权利和责任 （一）甲方权利和责任 1、积极配合乙方工作，为乙方逐步提供关于该项目尽可能详细的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等，为乙方提供房源情况：面积、位置、户型等资料。 2、甲方承担沙盘、工地围墙、户外广告、户型模型、输出性广告费用 3、甲方负责办理《商品房屋买卖合同》的备案及房屋产权登记等相关工作。 4、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时通知乙方。 5、负责协调政府相关职能部门的关系，以保证销售的顺利展开。 6、委托专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，及时办理房产证等产权手续。 7、甲方负责收取客户交纳的各项款项。包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等。 8、为乙方提供销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。 9、甲方有权随时调阅销售情况的相关信息，有权对乙方销售人员的配备及提供的数据资料进行检查和监督。 10、甲方负责管理销控表，做销售登记工作，并根据销售实际情况及时调整销售策略。 （二 ）乙方责任和权利 1、乙方在本合同签订后，有核心专业人员组成专案销售执行小组，营销人员不多于10人，专业人员的个人简历需经甲方审核确认。 2、乙方负责进行市场调研，根据市场情况、负责提供各阶段的销售思路、销售方案，销售价格及付款方式供甲方参考。 3、根据项目实际情况，以双方商定的工作目标为导向，合理组织和实施销售工作。 4、负责客户接待，根据甲方签字认可的项目资料，如实向客户介绍项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等情况：运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房积极性，实现客户顺利订房，签订购房合同向客户收取贷款手续，催收购房款。 5、乙方销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同，如有上述情况发生所产生的纠纷一切责任由乙方承担。 6、约定履行期间，乙方负责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和安全保障，如因劳务或其他因素而与销售人员产生的纠纷由乙方负责承担，与甲方无关，如因此给甲方造成的损失，甲方有权从乙方预留提成款中扣除。 7、乙方代理期限内，根据甲方要求填写各种房屋销售合同（协议）文本，并负责现场审核，保证各种房屋销售合同（协议）文本内容无误。 8、负责收集贷款客户资料，协助完成按揭贷款的相关工作。 第六条：乙方服务内容： （一）市场调查 1、本城市整体房地产状况调研。 2、本城市及周边城市房地产市场供求状况调研。 3、目标客户群体的调研与划分。 4、本区域竞争楼盘调研（价格、目标客群、产品）。 （二）销售组织 1、客户接待及销售执行。 2、认购书及《商品房买卖合同》的填写。 3、催收房款。 4、催收贷款资料，帮助客户办理按揭贷款。 5、销售控制。 6、促销活动执行。 7、价格控制。 第七条：代理佣金 1、该项目委托期限内代理佣金为底价佣金。 双方制定销售任务（详见销售任务责任书），如按约定完成，甲方付给乙方的提成佣金比例为销售回款金额的0.7%【其中乙方个人提成佣金为0.1%（包含底薪2500元），乙方聘用的销售业务人员提成佣金为0.6%（包含底薪1000元及提成佣金0.5%）】。 第八条：佣金核算方式 1、佣金的发放标准 依据第七条销售任务责任书的约定，作为核算乙方提成佣金的标准，如乙方按双方约定的销售额，在101%-110%区间内，增加佣金的0.01%，111-119%区间增加佣金0.02%，在120-129区间内，增加拥金0.03%，在130%-139%区间，增加拥金0.04%，在140%以上最高按增加拥金0.05%计算。 如乙方没有按双方约定的销售额回款，在90%-99%区间内，扣减佣金的0.02%，80-89%区间扣减佣金0.04%。，在70-79区间内，扣减拥金0.06%，在69%以下，甲方