策达：上海万科金色城市推广策略提案.ppt

“钱要花得值得，品味我也要~” “花同样的钱，要可以享受到更多” 幸福多一些，快乐多一点 幸福的加法 我们已经 城 启未来 我们还传达过100万规模\上海向东 这是一个什么样的城? 消费者在这个城中的核心价值是什么? 他们所关心的核心价值如何与他们进行沟通并让他们产生共鸣? 幸福的加法 90+,因万科而幸福幸福多一些,快乐多一些 万科，国内地产业领导品牌 成熟的造城经验，8年90+成熟产品，90+，因万科而幸福 90+, 因为在110万方的大城里而别具一格幸福多一些,快乐多一些 25万㎡的社区商业配套，23万㎡景观园林和25万㎡的社区绿化。 浦东中环 新城市中心的优越位置，80万㎡ 的“都市商贸中心”， 二环三隧三轨纵横，知名健身俱乐部品牌入驻运营，二所幼儿 园、一所小学，一所中学。 90+，因为在万科110万方的大城里而别具一格 90+,因为THX而品质卓越幸福多一些,快乐多一些 静音架空地板、同层排水，空调管线隐蔽……科技为建筑造就的不仅限于 外在之美，更在于内在细节的探究与把握。 THX的技术含量，你现在未必都能立刻感受得到，但一定能在未来的生活中 享受得到。 Option-1 卖点符号 户外广告 前期主形象 卖点海报 承诺符号 报纸广告 主形象报纸广告 卖点-欢迎回家系列 售楼处户外 围墙设计 楼书风格 Option-2 Option-3 Option-4 新产品推广及产品销售策略 影响新产品推广 有哪些因素 影响新产品推广有哪些因素 影响新产品推广成败的因素很多,企业在新产品推广中所做的很多努力，是集中在一些表面的、局部的因素。要解决这个问题，需要探究新产品推广中更核心、更关键的要素，以使新产品从诞生之日起就具备成功的要素，能够在市场上自然地动起来。 首先，从消费者的生活细节中寻找卖点要挖掘出成功的卖点，必须深入探测消费者的内心，描述性的市场调研只能得到大众化的结论。 新产品的成败完全体现在一切细节中。很多机会都隐藏在众多的细节之中，最根本的就是体现在消费者的生活细节之中。企业在推广新产品时往往看到的只是一些表象，却将这些表象当作根本的因素加以运用，其结果只能导致失败，所谓“差之毫厘，失之千里”。 很多企业都知道在推出新产品时需要进行市场研究，但是恰恰许多新产品的失败正是由于无效的市场研究造成的，他们在市场研究中缺乏对消费者深入的透视，看到的只是大众化的结论，而无法从细节中挖掘消费者的内心。 比如，我现在操作的一个电热水器新产品，就是在先了解了消费者对当前电热水器的不满和不足，结合当前倡导节能的局势来研制和定位，在目前市场的电热水器上做出突破！我们所看到目前电热水器市场现象是：容量越大的贮水式电热水器，加热的时间越长，等洗完一两个人后，又必须等待热水加热。再就是因为容量大，也就体积大，所占用的空间肯定要大，有些就隐蔽性的安装在天花板里面，但，整个卫生间显得非常的低矮...还有，当前风行的酒店式公寓供热水系统，难道还停留在使用消耗维护费用更大的锅炉？当然，现在我们的电热水器产品把这些问题解决！是一个很大的突破！ 然后，就是产品概念的市场定位：产品概念必须体现产品在消费者心目中的认知层级，体现与竞争产品的差异，并要以具体的产品特性来支持。 先要了解什么是产品概念？其实质就是围绕产品带给消费者的独特利益点，对产品组成结构的系统描述。在这个方面，很多企业都没有真正理解产品概念的内涵，能够清晰表述出产品概念的企业并不多。这说明很多企业对于新产品的市场定位非常模糊，他们并不知道新产品到底能给消费者带来什么不同的利益，是从一个生产商的角度来看待新产品，而不是从消费者的角度。 产品市场定位有两个要点：其一，要体现出产品在消费者心目中的认知层级；其二，要体现出产品与竞争品牌之间的差异性。产品概念必须将这两个方面的特征充分体现出来，才能有效激发消费者的购买行为。 当前，贮水式电热水器在解决保证体积更小的前提，能正常加热供热水，节约不必要浪费的能源和解决用户实际的问题，就是要提高给水加热的速度，缩短给水加热的时间！把电热水器的体积做的更小更美观，这样，也就可以解决酒店式公寓、宾馆、度假村、学校等使用锅炉供热水的庞大费用和不必要的开支（就算有一个人需要使用热水，也要正常使用锅炉）。更节能节电，比传统电热水器节能达到50%以上。使用中，根据装潢装饰的设计和特点，隐蔽安装也不会影响吊顶的高度和浴室的空间，并可以根据要求使用遥控或智能控制！产品能做到这种程度，概念性已经是非常突现了吧！一个新产品的产品概念清晰体现出市场定位，这是成功的基本要素。 其次，需要统筹考虑新产品的品牌结构、产品结构和市场推广，才能确保新产品拓展全程的策略性和系统