四川广播电视大学专科毕业论文.doc

四川广播电视大学专科毕业论文 论文题目：谈我国商品房价格过高的原因与对策研究 姓名：董秀娟 ? ??????学号：1051001453395 ? ??????专业：建筑施工与管理 ? ??????年级：2010年秋 ? ???????指导老师：谯刚老师 2012年8月28日 摘要 ? 房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面容方面功不可没。但与此同时房价上涨的速度也远远超出了居名收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3-6倍，高房价不仅超出了普通居名的承认能力，也对国民经济健康发展和金融市场良好发展运行构成威胁。观察近年我国房地产业和宏观经济的运行特征以及社会结构的迅速变化，不难发现房价过快上涨是包括建筑成本、市场结构和经济政策等多种因素共同推动的结果，本文试图对这些因素进行梳理，以认清对高房价进行宏观调控的要害所在，并在此基础上研究符合我国国情的解决问题的对策。 ? ? 目 录 ? 导 言 ………………………………………………1 一、写作背景及意义 ? ? ? ? ………………………………1 二、文献综述? ? ? ? …………………………………………1 三、研究方法 ? ? ? …………………………………………2 中国房地产市场发育与发展的基本态势 ? ? ? ………………………2 四、我国房地产发展过程 ? ? ? ? ………………………………2 五、判断商品房价格过高的标准? ? ? ? ……………………………2 房价过高对经济发展的危害? ? ? ? ………………………………8 六、“正反馈效应”家具宏观经济波动? ? …………………8 针对我国商品房价格过高的对策及建议 ? ? …………………9 ? 结 论 ? ? ? ………………………………………………12 ? ? 一 导言 2009年初至今，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放。2011年1-7月，全国商品房销售面积5.2亿平方米，月商品房累计销售额达到2.89万亿元，较去年同期增长26%。 在成交量急剧放大的同时，7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比6月份扩大0.1个百分点。新建住宅销售价格同比上涨0.3%;环比上涨1.1%,涨幅比6月份扩大0.3个百分点。 1 写作背景及意义 房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。高房价不仅超出了普通居民的承受能力，也对国民经济健康发展和金融市场良好运行构成威胁。观察近年我国房地产业和宏观经济的运行特征以及社会结构的迅速变化，不难发现房价过快上涨是包括建筑成本、市场结构和经济政策等多种因素共同推动的结果。本文试图对这些因素进行梳理，以认清对高房价进行宏观调控的要害所在，并在此基础上研究符合我国国情的解决问题的对策。 2 文献综述 李清立的《房地产开发与经营》提出了我国房地产市场的特点和房地产市场的结构性矛盾。其中我国房地产市场的结构性矛盾包括：房地产无效供给和有效需求的矛盾十分突出；楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡；供给与需求的区域不平衡的矛盾。 武献华、宋维佳的《工程经济学》介绍了商品房开发成本、商品房利润、贷款利息、管理费用、税金和商品房附加费等构成房价的基本要素。这为研究当前我国商品房价格过高的原因建立了理论的基础。 牛凤瑞、李景国在《中国房地产发展报告》中介绍了国家政策与商品房价格的内在关系，即商品房价格的波动除市场供需因素影响外，非市场因素，如政府政策的变化、信息不完全不充分等也是不可忽略的因素。总结出来主要有土地政策、信贷政策、信息不对称等因素与商品房价格存在内在关系。 陈劲松的《世联观察—我国地产市场观点》详细分析了当前中国房地产市场运行中的主要矛盾，已由过去多年的需求不足转变为局部性、结构性的需求增长过快。东部地区和部分中心城市出现供应量不足，中低价位中小户型普通商品住房得不到保障，推动房价上涨。因此，市场需求偏大、供求结构失衡，是推动去年以来房价过快上涨的主要因素。 ? ? 龙胜平的《房地产金融与投资》主要介绍房地产金融改革的步伐。房地产金融市场是房地产资金循环的中枢，是筹集运用和分配房地产资金的载体。作为用资巨大的房地产业而言，资金无疑是血液，是房地产稳健发展的第一推动力。为了刺激当前已入谷底的房地产进入稳健发展的新周期，金融机构与房地产开发商要紧密合作，开展各种较为灵活的房地