物权法复习资料.doc

PAGE 1 名词解释： 1物权 2物权行为 3物权法定原则 4物权请求权 5所有权 6用益物权 7担保物权 8不动产 9动产 10善意取得 11共有 12按份共有 13共同共有 14建筑物区分所有权 15孳息 16相邻权 17土地承包经营权 18宅基地使用权 19建设用地使用权 20地役权 21居住权 22抵押权 23质权 24留置权 25占有 26共有权 27不动产登记 28自物权 名词解释： 1物权－是权利人直接支配特定物并具有排他性的权利 2物权行为－是指以物权的设定、转移、变更和消灭为目的的法律行为。 3物权法定原则－是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容。 4物权请求权－指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人得请求妨害人除去妨害或防患于未然，以回复其物权的圆满状态的权利。 5所有权－指在法律的限制范围内，权利人对于所有物为全面支配的物权。 6用益物权－是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。 7担保物权－是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。 8不动产－指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 9动产－指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。与不动产相对。 10善意取得－又称即时取得，是指无权处分他人动产的让与人，在不法将其占有的他人动产交付给买受人后，如买受人取得该动产时系出于善意，则他便取得该动产的所有权，原动产所有人不得要求受让人返还。 11共有－是两个或两个以上的人（公民或法人）对同一项财产享有所有权的法律制度。 12按份共有－又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。 13共同共有－指共有人基于共同关系，不分份额地共享共有物所有权的共有。 14建筑物区分所有权－指区分所有建筑物的专有部分所有权，共有部分持分权以及因共同关系所生的成员权所共同构成的特别所有权。 15孳息－指由原物滋生、增值、繁衍出来的财产。 16相邻权－指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利 17土地承包经营权－指农业生产经营者为种植、养殖、畜牧等农业目的对其依法承包的农民集体所有和国家所有由集体使用的土地享有的占有、使用、收益的权利。 18宅基地使用权－指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的地上权。 19建设用地使用权－是指土地使用人为营造建筑物或其他工作物而使用国有土地的权利。指为自己的不动产使用的便利和效益而使用他人不动产的权利。 20地役权－指为自己的不动产使用的便利和效益而使用他人不动产的权利。 21居住权－用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。 22抵押权－是债权人对于债务人或第三人不转移占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利 23质权－是指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就其占有的财产有优先受偿的权利。 24留置权－是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。 25占有－指占有人对于物有控制与支配的管领力的事实状态。 26共有权－指以区分所有建筑物的共用部分为标的物，全体业主共同享有的不可分割的共同共有权。 27不动产登记－又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。 28自物权－指权利人依法对自己所有的物享有的占有、使用、收益、处分的权利。所有权是唯一的自物权种类，因此自物权就是所有权。 简答： 1、简述不动产的几种登记制度 2、简述所有权的法律特征 3、所有权包括哪些基本权能？ 4、担保物权与用益物权的区别 5、简述抵押的财产范围 6、简述抵押权的特点 7、简述抵押和质押的区别 8、简述抵押权的效力……… 9、简述抵押人的权利 10、简述抵押权的取得和消灭 11、简述地役权的效力 12、处理相邻纠纷的基本规则是什么？ 13、简述地役权与相邻关系的区别 14、简述动产物权的交付 15、简述共有的法律特征 16、共有关系产生和消灭有哪些原因？ 17、简述建筑物区分所有权的客体、内容及权利行使方式。 18、简述建筑物区分所有人的权利义务 19、简述留置的取得的要件和效力 20、简述留置权人的权利和义务 21、简述动产质权的取得 22、简述权利质权特点 23、简述善意取得构成要件和适用 24、土地承包经营权与永佃权有哪些不同？ 25、我国分层地上权有哪些特点？P183 26、物权法的基本原则 27、简述物权变动原则及公示方