从主题公园角度的项目要素支持分析.doc

从主题公园角度的项目发展要素分析 PAGE 1 PAGE 18 南宁宝资通项目咨询有限责任公司 一九九九年五月 一 项目的初步定位体系 按委托方首先提出的项目创意，桂林中国民间收藏（艺术）博览中心项目（以下简称“本项目”），将发展成为一个以民间收藏为主题的主题公园。主题公园可以说是本项目的性质总定位，在性质定位的基础上，才存在项目的内容定位（主题公园的内容）和项目的规模及其它方面的定位。在目前阶段，本项目已具有初步轮廓的项目定位系统表述如下： 项目性质：主题公园； 项目基本内容：以民间收藏为主线，集收藏交易、拍卖、科研、鉴定、信息、咨询、技术培训、国际交流等为一体的大型主题公园。 项目发展目标：中国最大的、亚洲少有的、在国际上独树一帜的、功能最齐全的、类型最系统的的大型专题博览城。 项目宏观区位：广西桂林市； 项目具体位置：王城公园； 项目占地面积：约280.5亩（18.7公顷）； 二 主题公园的概念与特点 一） 主题公园的概念 ● 产生及发展历程 1955年，美国电影动画师沃尔特迪斯尼在加利福尼亚州建设迪斯尼乐园，他将以往制作动画电影所运用的一些手段、技巧与游乐园的一些特性结合，用主题情节贯穿各个游乐项目，从而革新了以机械游具为主体的传统游乐园，引起了极大的轰动，这可以说是世界上第一个现代意义的主题公园。随后，在北美、欧洲以及亚洲的日本、东南亚及我国的台湾地区都兴建了大量的主题公园，并结合各自的自然环境与文化传统产生了许多新的类型。 80年代，中国大陆的许多城市兴建了以机械游具为主体的游乐园，风靡一时。而真正现代意义上的主题公署园直到1989年深圳建成“锦绣中华”才算诞生。“锦绣中华”获得巨大成功后，在全国各地迅速掀起了主题公园的建设热潮，一直持续至今。 ● 主题公园的概念 一般认为，主题公园（Theme parks）是一种人造旅游资源，它着重于特别的构想，围绕一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引旅游者。国际上著名的主题公园有迪斯尼乐园(Disney Lend )。好莱坞“宇宙制片厂之旅”(The Universal Srudios tour)等。国内则有深圳“锦绣中华”及“中国民俗文化村”为代表，另外还有无锡的“三国城”等。最近建成开放的昆明世界博览会公园从其性质上，也是一个以世界园艺为主题的主题公园。 ● 主题公园的级别划分 根据主题公园的投资与土地规模可将主题公园划分为大型主题公园和小（微）型主题公园。国外将投资8000万—1亿美元，占地200英亩（0.81平方公里）以上的主题公园称为大型主题公园，将投资在1000—2000万美元的主题公园称为小（微）型主题公园。比较国外的标准，参照国内主题公园的发展现状，国内一般将投资在8000万—1亿元人民币，占地0.2平方公里（不包括停车场等附属设施，国外包括这部分面积）左右的主题公园称为大型主题公园，将投资在1000—2000万人民币，占地规模相对较小的主题公园，称为小（微）型主题公园。 按上述主题公园的级别划分标准，以及本项目的占地面积和目前预估的所需投资额，本项目为一个大型的主题公园。 二） 大型主题公园的特点 虽然主题公园在我国发展的历史较短，但与传统意义的公园相比，主题公园经济导向十分明显，主题公园的开发一般以追求经济效益为目的，投资者、开发者关心能否吸引游客，获取利润。因此，从经济视角审视大型主题公园，具有如下显著特点。 ● 强烈的个性与普遍的适宜性 每一个成功的主题公园都具有强烈的个性，也就是旅游业常说的“特色”，有的甚至具有不可模仿的独特性，如迪斯尼乐园是高科技的体现，常变常新，个性强烈；好莱坞的“宇宙制片厂之旅”长盛不衰，是因为其代表了好莱坞影视娱乐文化，具有世界上不可模仿的独特性。主题公园如果缺乏个性，如80年代初期到处兴建的游乐场，则很难取得成功。 但同时，主题公园的活动内容对游客来讲，又要有普遍的适应性，要能吸引不同年龄、不同层次的游客。 ● 被动的游憩形式 一般而言，主题公园中对游客设计的都是一种被动的游玩形式，这种被动的游玩形式有两个方面的益处，一是游客可保持充沛的精力多停留一段时间，二是在每个表演场可容纳更多的游客。 大型主题公园往往设计游客的停留时间在6—7小时以上，在这样长的时间里，游客必然要有门票以外的其它消费，如餐饮等，从而提高经济效益。 ● 投入高，占地规模大 大型主题公园投资额和占地规模巨大，以达到项目的规模效应，增强对游客的吸引力与停留时间，如下为国内一些大型主题公园的投资额与占地规模情况。 国内部分大型主题公园的投资额与占地面积 序号 主题公园名称 投资总额（亿元） 占地面积（公顷） 1 深圳锦绣中华 1.0 30 2 深圳中国民俗文化村 1.1 18 3 深圳世界之窗 3.0 45 4 珠海园明新园